硬伤一：别墅的周边配套严重不足，居住不便，生活体验很差
统计资料显示，市面上约87.5%的别墅都建设在城市的郊区。原因很简单，中心城区的土地尤为稀缺，这类土地不可能拿来建设别墅。尤其是四大一线城市“北上广深”，城区别墅更是寥寥无几。而且过去十年，很多城市城区内都没有再批建过别墅项目。
郊区别墅确实实现了静谧独享一方优美风景的优势，尤其是很多依山傍水的别墅，更可以用“面朝大海，春暖花开”来形容。但建在郊区的别墅第一大硬伤就体现出来了，那就是周边配套严重不足。尤其是学校、医院、商场、交通这些基础设施配套，更是无法和主城区的高层住宅媲美。
别墅周边配套不足，就直接导致了居住不方便。比如孩子上学，需要父母每天早起送到学校，然后再定点接回家。不仅家长辛苦，孩子也辛苦，因为住在别墅的孩子可能需要比城里的孩子要早起一个小时。再比如，平常购物消费，更加麻烦。纵使家里有保姆，也需要来回驱车两三个小时，确实耗费财力物力精力。而住在郊区别墅最不方便的还是看病就医。日常小病倒无所谓，就怕遇到突发急病。上述过来人就描述过自己的一次突发脑梗的“与死神赛跑”的送医经历。虽然及时送医了，但是自己事后回想起来，依旧心有余悸。
用过来人的话说，配套设施严重不足的郊区别墅，根本不适合居家过日子。说白了这类别墅产品就是给那些超级大富豪，闲暇时度度假，修心养性用的。对于那种经济条件刚刚够购买别墅，且有很强的购买别墅欲望的消费者，过来人建议慎重购买郊区别墅，不要把住别墅想象得那么美好；
硬伤二：蚊虫多，消杀麻烦
郊区、依山傍水、树木繁茂、花草盛开……这些关键词组合在一起，确实能给人一种风景秀丽、心旷神怡的居住环境体会。但好环境、好绿化的背后同样伴随着种种困扰。一方面是打理繁琐，自己打理会消耗大量的时间精力，请专人打理无形中就提高了开销。另一方面，夏天蚊虫多，消杀麻烦。即便是隔一天消杀一次，也足以让很多人崩溃。就算物业和自己经常消杀维护，也不可能完全杀灭蚊虫。所以每到夏天，很多别墅的住户都不敢开窗，不敢外出，根本原因是对那些无孔不入的蚊虫充满了恐惧。
硬伤三：后期的装修费用高、生活成本高
对于真正的大富豪，早已实现财富自由的人来说，别墅的装修、居住、生活等高成本，可能并不算什么。但要知道，现实中其实百分之七八十的人买别墅还是用来住的。而且其中很多人也是经济条件刚刚改善，尤其是郊区别墅的消费者，财力不足的也大有人在。
所以别墅的后期一系列成本开销并不能忽略不计。接下来我们就粗略地计算别墅后期的开销：1、高昂的装修费用：500-1000平的别墅，装修费用大概在200万-500万。当然，有些有钱又有追求的别墅拥有者，可能会花更多的钱财来装修别墅，这里不多赘述；2、居住成本高：500-1000平的别墅，月开销大概在1.5万-2万左右。这些开销包括每月4-5次的保洁打扫，物业管理费用，停车管理费用，车子燃油费用等。有人可能会说，住别墅非得请保洁吗，难道不能自己打扫吗？我们需要明确的是，中高收入群体是没有这个时间精力的，更何况偌大的别墅自己打扫也不现实。
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