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青岛市|2021年，12城卖地收入破千亿元，谁是卖地收入最高的城市？

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青岛市|2021年，12城卖地收入破千亿元，谁是卖地收入最高的城市？

2021年 ， 12城卖地收入破千亿元 。 这些城市 ， 都是人口持续流入 ， 房价处于全国前列的城市 。 就是我们熟知的一线、二线城市 。 其中 ， 上海、杭州双双突破3000亿元 ， 刷新历史记录 。 杭州卖地收入已经连续5年超过2000亿元 ， 在全国独一无二 。 广州、北京、南京卖地收入突破了2000亿元 ， 武汉、成都超过1500亿元 ， 苏州、重庆、天津、深圳、西安超过1000亿元 。
最近5年 ， 杭州以1.3万亿的卖地总额位居全国之首 ， 超过“北上广深” ， 咱们就从杭州聊起吧 。 咱们说的卖地收入 ， 是俗称 。 正式叫法 ， 是土地出让金 。 根据媒体报道 ， 2021年 ， 杭州土地出让金收入达3132亿元 ， 同比增长近20% ， 创历史新高 。 据统计 ， 2021年 ， 杭州拿地房企金额 ， 前三位分别是滨江集团的250.8亿元、绿城的246.9亿、华润置地的234.4亿 。 根据网站统计 ， 从2017至2021年 ， 杭州的土地出让金收入分别为2241.8亿、2447.2亿、2732亿、2611.7亿和3132亿 ， 每一年都是不菲的收入 。
今年 ， 对杭州格外有意义 。 那就是今年是杭州的亚运年 。 杭州承办亚运会 。 杭州向全亚洲发出“2022 ， 杭州欢迎你”的诚挚邀请 。 截止2021年12月底 ， 杭州亚运村正式竣工 。 杭州亚运会在全省范围内共有57个竞赛场馆、31个独立训练场馆、5个亚运村及亚运分村 。 目前来看 ， 基本竣工 。 “办好一个会 ， 提升一座城” 。 这不仅是一句简单的口号 ， 也是一个目标 。
从场馆建设到各项工作 ， 都得花钱啊！钱从哪来 ， 这些土地出让金 ， 就是重要的支出来源 。 此外 ， 因为杭州的大规模土地出让 ， 未来将会形成新的楼市库存 。 有一种观点认为 ， 未来几年 ， 杭州的楼价或许会下跌 ， 有助于遏制房价的上涨 。
杭州今年举办亚运会有什么好处呢？那就是很可能把杭州GDP拉动4000亿元 。
2016年到2020年 ， 筹备亚运会对杭州市GDP的拉动量约为4141亿元 ， 占同期GDP的7.6%；对财政收入的拉动量约为1033亿元 ， 占同期财政收入的8.2%；对就业人数的拉动量约为67万人 ， 占同期就业人数的2.4% 。 亚运会成为拉动消费、扩大内需、构建双循环格局、推动经济高质量发展的新动能 。
除了杭州 ， 很多城市的土地财政依赖度也很高 。 比如佛山、南京、武汉、广州等等 。 相比而言 ， 北京、上海、深圳是最不依赖土地财政的 。 这里面 ， 值得一提的是深圳 。 深圳的房价全国最高 ， 但并不怎么依赖土地财政 。 这是为什么呢？主要是深圳城市面积过小 ， 可开发的土地资源已经不剩啥了 。 数据显示 ， 深圳城市面积不到2000平方公里 。 地方太小 ， 自然没有额外的土地盖新楼了 。 这也是深圳房价一直飙高的原因 。

咱们回顾2021年的土地出让 。 我们可以看到这样一个趋势：土地高溢价时代成为过去式 ， 将迎来土地的低溢价时代 。 在房地产市场短期内无法回暖的状态下 ， 其实去年的全国土地市场成交规模是收缩的 。 杭州是少数土地市场爆火的城市 ， 其实大多数城市 ， 都没有完成预期的全年供地计划 。 不同城市的成交热度 ， 也差别增大 。 说白了 ， 就是城市之间的差距越来越大 。 尤其是中西部及北方部分城市土拍市场进入前所未有低谷 。
根据媒体统计 ， 去年是三轮土地竞拍 ， 溢价率是逐渐降低的 。 首轮土拍平均溢价率15.1% ， 而第二批土拍 ， 最终溢价率为4.04% 。 至第三批次 ， 总体溢价率已经跌到2.39% 。 东部、中部等部分城市依旧降温明显 。 像长春、沈阳、天津、无锡、郑州等城市的土拍温度持续下降 。 对于2022年土地市场的走势 ， 还是以稳为主 。 企业拿地态度持续谨慎 ， 总之 ， 除了类似杭州这样

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