??4
??行业收并购加快市场压力出清
??防范风险扩大
??2022年，行业流动性风险持续，但同时收并购机会也在增加。一方面，对于偿债压力较大的企业来说，借助项目出让、资产出售扭转局面迫在眉睫。另一方面，央企、国企以及一些优质民营凭借自身实力以及政策支持将在收并购市场将掌握更大的主动权。
??1月6日，承债式并购贷款政策落地，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。1月10日，又有消息称央行要求9家国企通过收并购项目资产的方式为11家中高风险房企提供流动性支持。随着并购融资通道的打通，行业收并购积极性受到调动。加强项目层面的转让与兼并收购力度，有望缓解出险房企的资金压力、防范风险扩大、加快市场压力出清。
??5
??2022年房企融资环境依然严峻
??扭转信心是关键
??2022年房企的境内外融资环境依然严峻。目前，穆迪、惠誉、标普三大评级机构对房企的信用评级以下调为主，多针对已暴雷或发生违约的房企。而在境外融资环境紧张的同时，房企依然面临着较大的海外偿债压力。据统计，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，其中1月份的到期规模高达627亿，为近两年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。
??此外叠加销售的疲软，2022年房企再融资环境可能会更趋于紧张。在此背景下，预计2022年房企出现负面评级或评级下调的可能性依然较高。其中，低信用评级的房企会受到更多影响，主要体现在债券平均期限缩短、平均票面利率居高不下等。当前的行业形势下，企业应尽可能警惕避免陷入负面信用循环。
??6
??楼市开局惨淡供求同比跌幅超4成
??三四线返乡置业或将弱于往年
??2022年1月，房地产市场开局惨淡，供求急速下滑，29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。
??一线城市成交再陷低迷，环比下降21%，同比跌幅扩至38%。其中，上海第六批次新房集中入市，成交明显放量，环比增长43%，同比仍下降8%。北京、广州成交异常低迷，同比近乎腰斩，深圳同比跌幅更是高达60%。
??具体而言，北京新房供应大幅减少，去化表现持续分化，多数项目延续2021年底的促销力度。上海打新市场热度不减，新开盘项目平均去化率仍保持在80%以上，近7成项目开盘“日光”。广州房企供货节奏放缓，部分热销盘停止分销合作，到访量、去化率皆大幅下滑。深圳市场明显遇冷，部分楼盘去化率低至10%，曾经的网红盘开启全民营销。
??25个二、三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上。受去年同期极高基数影响，仅成都成交同比实现正增长，其余城市成交均有不同程度的回落。近半二、三线城市成交同比腰斩，杭州、东莞、西安等同比跌幅更是超70%。
??究其原因主要有以下两方面因素：首先，春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。典型如西安，基于防疫的需要，房地产市场近乎停摆，供求皆创近年来单月新低。更为重要的是，市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。例如南京，江北、江宁等曾经的热门板块开始遇冷，热销盘已无需摇号，边缘板块市场更是雪上加霜，成交去化异常惨淡。
??而从周度成交数据来看，32个重点监测城市成交持续低位运行。其中，一、二线城市仅上海、成都成交仍保持在高位，其余城市成交全面走弱。三、四线城市并未出现返乡置业潮，连云港、扬州等传统返乡置业型城市成交仅小幅回升。
推荐阅读
- 组织架构|2022年公积金迎来“新改动”，等同于变相涨工资？1.5亿人受影响
- 恒大|2022年，当房产销售人员发生这5大变化时，房价也就会下跌20%！
- 广州市|1月合肥这20盘卖的最好 第一名在蜀山区
- 二手房|广州海珠前进路1月最贵的小区均价超过7万/平，均价40432元/平
- 楼市|11月首周楼市供应持续走低！首付20万起入住城南核心
- 芝罘区|速看！2022年，烟台哪些纯新盘或将面市？
- 宅基地|2022年起，房地产的发展稳了
- 购房置业|2022年春节，刚需买房将有多个省钱机遇，5大信号已经出现了！
- 临安|新年开局“冷静” 房企放缓节奏丨2022年1月杭州房企销售TOP20
- 下降|2022年楼市第一个好消息，房贷利率下降，该买房了吗