??导 读
??1、1月重点监测城市供求下滑明显
??2、百强单月业绩同比下降近4成
??3、多数规模房企销售表现不佳
??4、2022年企业经营形势依然严峻
??☉ 文／克而瑞研究中心
??榜单解读
??前言：2022年1月，房地产市场开局惨淡，供求急速下滑。29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。一方面，春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。
??从企业层面来看，1月多数规模房企销售表现不佳，top100房企整体业绩不及去年同期和去年月均水平。预计2月受春节假期影响供应缩量，成交或将持续下行。长期来看，目前行业下行筑底过程中，仍会有一定规模的房企面临负增长困境。2022年，企业融资环境将继续保持严峻，短期内偿债压力仍然较大。流动性压力下，无论是从房企经营、还是宏观经济角度，企业保竣工、保交付成为首要目标。同时，市场危中有机、行业收并购机会增加，当前行业形势下打通并购融资渠道、调动企业收并购积极性，有望缓解出险房企的资金压力、防范风险扩大、加快市场压力出清。
??1
??1月业绩表现不及去年同期及去年月均水平
??2022年1月，中国房地产市场整体延续了去年下半年以来降温的趋势，多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月，top100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。
??展望2月，房地产市场仍难言乐观，成交或将持续下行。受春节假期影响，一、二线城市供应或将明显缩量，成交也将持续低位运行。三、四线城市返乡置业或将弱于往年，成交整体回升幅度着实有限，传统返乡置业型城市更将面临较大的考验。
??2
??行业规模再新高难掩下行
??2022年预期负增长
??目前，行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识。商品房销售规模经过5年的高位运行之后，将处在下调筑底过程中。1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年，房地产业新房销售和开发投资规模均创新高，分别增1.9%和4.4%。但下半年新开工、土地购置和开发投资均降至冰点，新开工和拿地同比降31%和33%。虽竣工增2%创新高，但难挡整体开工投资同比降14%至4年同期最低。
??3
??企业自救、行业稳预期
??保竣工、保交付成为共识
??2022年，无论是从房企经营、还是宏观经济角度，保竣工、保交付都是势在必行。企业在流动性压力下，调动一切资源优先保竣工、保交付，成为盘活资金、改善现金流的重要抓手。目前，恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企都已明确提出“保交付”目标。同时，住建部也已明确2022年将坚决处置房企楼盘逾期交付风险，坚持房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展。
??这样的行业背景下，近年来也有越来越多的规模房企开始重视自身“交付力”、“服务力”的提升。提升产品质量管控、完善客户服务体系，打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，都有助于提升交付率和交付满意度，树立积极的企业品牌、口碑和公信力。
推荐阅读
- 组织架构|2022年公积金迎来“新改动”，等同于变相涨工资？1.5亿人受影响
- 恒大|2022年，当房产销售人员发生这5大变化时，房价也就会下跌20%！
- 广州市|1月合肥这20盘卖的最好 第一名在蜀山区
- 二手房|广州海珠前进路1月最贵的小区均价超过7万/平，均价40432元/平
- 楼市|11月首周楼市供应持续走低！首付20万起入住城南核心
- 芝罘区|速看！2022年，烟台哪些纯新盘或将面市？
- 宅基地|2022年起，房地产的发展稳了
- 购房置业|2022年春节，刚需买房将有多个省钱机遇，5大信号已经出现了！
- 临安|新年开局“冷静” 房企放缓节奏丨2022年1月杭州房企销售TOP20
- 下降|2022年楼市第一个好消息，房贷利率下降，该买房了吗