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据央行公布的一组数据显示 ， 我国个人房贷总额达到了38万亿 ， 住房普及率已经高达96% ， 持有两套房的家庭占比41.5% ， 持有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 而现有中国4.94亿个家庭 。
也就是说 ， 拥有二套房以上的家庭达到了2.05亿户 ， 而拥有三套房以上家庭达到了0.51亿户 。 与此同时 ， 房产已经占国内居民总资产的77% ， 另外只有23%才是金融资产 。 从以上数据可以看出 ， 国内很多居民都把一生的财富压在了房地产上面 。
而现在国内房价已经明显形成调整的趋势 。 一方面 ， 仅2021年楼市调控高达651次 ， 同比上涨33% ， 创下历史新高 。 之前的房价上涨势头 ， 在持续多年的房地产调控之下 ， 已经得到明显的遏制 。
另一方面 ， 进入到2021年8月份之后 ， 房价迎来了“四连跌” ， 新房、二手房市场双双遇冷 ， 房价也从之前的普涨转为普跌 ， 成交量也在快速萎缩中 。 预计2022年国内房价还会处于持续的调整之中 ， 购房者持币观望现象浓郁 。
面对未来2-3年的房地产市场的形势 ， 我们认为对于国内拥有这41.5%的二套以上房产家庭来说 ， 可能会面临以下3个问题：第一 ， 房价上涨没有空间 ， 但是下跌的空间已经被打开 ， 未来房价将会呈现稳中有降的趋势之中 。
从目前来看 ， 先是像郑州、石家庄、青岛、烟台、天津、哈尔滨等北方二三线城市房价下跌 ， 后面很可能会逐步向南方城市蔓延开来 。 对于拥有二套以上房产的家庭来说 ， 房价下跌就意味着财富的大幅缩水 ， 过去闭着眼睛炒房赚钱的时代已经结束 。
第二 ， 二手房的流动性变差 ， 变现难度大 。 由于受到房产调控 ， 开房商降价销售新房 ， 以及房价下跌等因素的叠加影响 ， 去年很多城市拥有多套房产的业主集中开始抛售手中的二手房 ， 一时间二手房的挂牌量激增 。
资料显示 ， 全国新增挂牌房源量环比上涨1.9% ， 其中武汉、郑州、青岛、合肥和太原新增挂牌房源量环比出现10%以上 。 显然 ， 部分先知先觉的炒房客正在退出市场 。 其实 ， 这些二手房业主还算明智的 ， 而越往后拖 ， 手中拥有多套二手房的业主会面临既租不出去 ， 又卖不掉的尴尬困境 。
第三 ， 房产税已经到了扩大试点范围的阶段 ， 一旦试点取得了成功经验 ， 未来将会在国内全面推广 。 对于拥有多套房产的家庭来说 ， 如果你有二套房子 ， 一套是自住免税的 ， 另一套房子要交房产税 ， 而房子的总价是300万 ， 按照1%的房产税来算 ， 每年缴税的费用支出就高达3万元 。 这也意味着炒房者囤积房产越多 ， 房产税交得就越多 ， 这会大大增加炒房者在住房的持有环节的成本 。
【淳安|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？答案出乎意料】现在全国拥有多套房子的家庭达41.5% ， 他们在未来可能会面临上面三个问题 ， 需要提前做好准备 ， 千万别把房子烂在自己手里 ， 而对于无房者来说 ， 如果你是刚性需求 ， 要面对结婚、落户等只要经济条件允许现在也可以选择买房 。 而如果是并不急于买房的改善型购房家庭 ， 那就再等等看 ， 未来房价会进入到稳中有降的大趋势之中 ， 再等几年 ， 购房者的成本会大幅下降 ， 又何乐而不为呢？
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