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【楼市|楼市或许真的“见底”了！2022虎年，楼市还能“虎”起来吗？】
新的一年快过完一个月了 ， 似乎已经“见底”的楼市 ， 传来了阵阵“救市”的声音 ， 或许 ， 楼市真的“到底”了 。
一、楼市“见底”
楼市调控已经进行了很多年 ， 虽然略有成效 ， 但却比不上2021年来得凶猛 ， 对房地产认知的颠覆 ， 在去年体现得淋漓尽致 。
稍早一点 ， 那是在2018年的时候 ， 上半年都还在飞涨的房价 ， 下半年“风向”急转 ， 房地产正式从“快车道”驶上了“慢车道” 。 再往前回望10年 ， 正是房地产最辉煌的“黄金十年” ， 自2008年美国发生金融危机后 ， 引发了一场世界级的“飓风” ， 东南亚国家和我国港澳台地区都受到波及 ， 那一年 ， 我们启动了4万亿投资计划拉动经济 ， 房价正式开始“起飞” 。
在房地产“黄金十年”中 ， 房价也并不是一直上涨的 ， 楼市调控一直都在 ， 只不过没有2021年这样严格罢了 ， 所谓的房地产“周期论” ， 在这十年得到了完美诠释 ， “收紧-房价下跌-放松-房价上涨” ， 虽然周期不一样 ， 但是一直在轮回 。 这样的节奏在2021年被彻底打破 ， 调控趋严 ， 信贷收紧 ， 房地产一冷就是一整年 ， 深圳这样的城市都走下了“神坛” ， 且降温的趋势在2022年1月还在延续 。二、“救市”频频
房地产最辉煌的时代过去了 ， 2021年也曾迎来了“至暗时刻” ， 随着新一年的到来 ， “维稳”信号发出 ， 信贷边际改善 ， 地方上“小动作”频频 。
过去的2021年 ， 楼市逻辑“天翻地覆” ， 房地产和金融的关系迎来时代改写 。 针对房企的“三道红线” ， 针对银行的“五档分类” ， 金融和监管“双管齐下” ， 房地产泡沫被逐渐挤出 。 针对二手房的“指导价” ， 以前所未有的姿态降临楼市 ， 揭开了房地产的虚假繁荣 。 土地市场的“双集中” ， 从第一轮到第三轮逐渐完善的规则 ， 是土地财政的一次全新探索 。 值得一提的是某大“暴雷” ， 引发了全国广泛关注 ， 最终结局会如何我们暂且不谈 ， “保交楼”这个热词颇有点黑色幽默的味道 。
调控也并非是“无情”的 ， 到了2021年最后几个月 ， 楼市传来些许“暖风” ， 高层频频释放积极信号 ， 信贷环境边际改善 ， 多地开始了“救市” ， 去年末还意外地出现了“翘尾” 。 如今已是2022年1月 ， 新的一年 ， 新的一个月 ， LPR历时20个月终于降了 ， 楼市一片“喜大普奔” ， 地方上“救市”更勤快了 ， 近20个城市先后出手稳定楼市 ， 包括保定、榆林、马鞍山、济南、合肥、嘉兴、自贡等 ， 效果如何暂且不评 ， 楼市或许是真的“见底”了 。
三、楼市的2022
2021年再如何难熬 ， 终于还是过去了 ， 新的一年已经来临 ， 在这个虎虎生威的虎年里 ， 楼市还能“虎”起来吗？
2022年的楼市 ， 从目前来看 ， 还处于调整中 ， 1月楼市降温趋势还在蔓延 ， 易居《百城住宅成交监测报告》显示 ， 今年1月1日-23日 ， 全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米 ， 环比下跌20% ， 较去年同期下跌44% ， 环比去年12月下跌约2成 。 在房企信用修复前 ， 房地产风险就不能说完全出清 ， 这个阶段的购房者还是不敢下手买房的 ， 正如很多地方新开楼盘的现状 ， 看房的人多起来了 ， 但真正下手买房的人还是少数 。
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