而高层住宅受到电梯、防火等安全标准的制约 ， 以及为最大可能满足住户对光照的需求 ， 追求建筑外立面造型的设计等等特殊要求 ， 户型的设计受到很大的局限 。 此外 ， 高层住宅的水电、消费也都存在着不少问题 。 比如 ， 有的高层住宅高达100米 ， 而这个高度远远超过消防云梯的最大值 。 一旦发生火灾 ， 消防员很难实现救援 。
二、新规出台
针对以上高层住宅存在的问题 ， 近日国家也下发通知明确要求全国各地后续对超过4层以上的建筑必须进行深入调查 ， 对于凡是超过500m以上的超高建筑不得在进行审批 。 若要进行审批 ， 必须要组织当地多个部门进行审批 。 比如 ， 消防部门评估是否存在火灾问题 。 建筑部门评估安全问题等等 。
此外 ， 对于各大城市的高层住宅也有了更为严格的要求 。 比如 ， 房屋建筑高度超过100米的必须要经过一系列的论证后方可进行审批 ， 县城智能房屋的层数最大为6层 。 显然 ， 随着这些政策的落地 ， 我国对高层住宅有了更为严格的要求 。 而随着我国旧改政策的落地 ， 以下3类人或将受益 。
三、这3类人将受益！
一是四层以下的业主 ， 此前我国居民对高层最为认同的一个优点是 ， 十几层以上的高层拥有较好的视线 ， 室内的光照充足 。 不易受到其他高层的遮挡 ， 但居住在楼层较低的住户却享受不到这样的优惠 。
在当前中国城市中 ， 比如重庆 ， 人们选择高层住宅也是被迫之选 ， 其原因一是重庆属亚热带季风性湿润气候 ， 年平均降水量丰富 ， 日照时间少 ， 一年中有2/3的时候没有太阳；二是周围的建筑都是高层 ， 居住在低层的家庭全年室内潮湿 ， 不见阳光 。 所以 ， 居民们都优先选择了高层建筑 。
随着限高令的落地 。 这也意味着高层住宅不再是香饽饽 。 这些高层住宅或将出现不同程度的贬值 ， 但对4层以下的业主来说房价或迎来上涨的可能 。
二是相关维修人员 ， 伴随着各地严禁大拆大建政策的出台 ， 取而代之的则是各地加大对老旧小区的改造力度 。 比如 ， 近些年来 ， 各大中小城市所出台的电梯加装工作 。
当然 ， 伴随着老旧小区改造力度的升级 ， 这也意味着和老旧小区相关的水电维修、电梯加装从业者将会受益 。 当然 ， 类似于电梯加装因均摊到高层住户的费用过多 ， 导致这一工作的进度进展非常缓慢 。
三是刚需购房者 ， 此前 ， 我国高层住宅的房价一直是非常高的 。 这也让许多人望而却步 。 但随着旧改工作的推进 ， 这也让各大城市之中的老旧小区居住舒适感得到很大提升 。 而和这些高层住宅相比 ， 老旧小区的房价相对低了很多 。 对于刚需购房者来说 ， 未尝不是一个很好的选择 。
总结：
从以上分析来看 ， 国家加大对高层建筑的管控力度 ， 是符合现实需要的 。 尤其是现阶段我国高层住宅所引发的火灾问题 ， 更是给社会带来了许多不确定的因素 。 当然 ， 随着国家旧改工作的推进 ， 也会有3部分人受益 。 最后 ， 笔者想问下大家 ， 各位如何看待这些高层住宅呢？
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