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笔者问大家一个现实问题：买房的时候 ， 大家是喜欢买高层还是低层呢？近些年来 ， 随着我国城镇化的快速推进 ， 各地的高楼大厦如雨后春笋般疯狂生长 。 如今放眼各大城市之中 ， 高层住宅可谓说是越来越多 。 高层住宅虽解决了人民的居住问题 ， 但与之而来的问题也在不断增多 。
4层以上居民要留意了 ， 随着我国关于高层住宅“新规”的出台 ， 这是否意味着高层住宅要消失呢？而随着各地对旧改工作的推进 ， 这3类人或将受益 。 那么 ， 这3类人都是哪3类人呢？
一、高层住宅的问题
由于我国人口基数大 ， 土地资源相对较少 。 而高层住宅的存在则能很好地解决我国的住房问题 。 但从现实情况来看 ， 高层住宅却存在以下问题 ， 一是从建筑方来看 ， 高层建筑相比多层建筑显而易见的经济问题有施工周期长 ， 增加时间成本、人工成本等 。 并且我国工业化发展的水平和科技的发展也是限制高层建筑发展的又一重要的因素 。
目前 ， 我国科技水平发展的程度相比过去有很大的进步 ， 但是与发达国家相比仍然存在很大距离 ， 如科技对建筑产业的贡献率不足 ， 在我国仅仅达到30%左右 ， 高层住宅配备安装设施的工业化的水平也比较低 。 比如我国电梯价格昂贵 ， 质量、运行性能不稳定 。
根据调查 ， 一部普通电梯每天的运行费用大约为41元 ， 按照一年365天 ， 一年的电梯运行费在1.5万元以上 ， 再考虑到电梯折旧、损耗、更新维护的费用 ， 价格也是很高的 。 此外 ， 对生活在高层的业主来说 ， 最担心的问题便是电梯出现故障 。 一旦出现故障 ， 则会给业主的日常生活带来诸多不便 。
二是从消费者领域来看 ， 以采光通风为例 ， 高层住宅以电梯为中心 ， 东、西、南、北面四周有很多户型 ， 每户都不会是正南正北 ， 房屋前后不通透 ， 所以导致有部分户型终年见不到阳光 ， 空气的流通性也较差 。 有调查数据统计 ， 一栋点式高楼只有1/3的居民家庭能有良好的通风和采光 。
为了解决日照问题 ， 长期以来建筑设计师和学者们一直对塔式高层住宅的平面户型进行研究和改进 ， 以减少它在朝向方面的缺点 。 现在 ， 塔式高层住宅平面户型设计的方案五花八门 ， 区别于传统的四方外形 ， 甚至有的平面造型设计得相当复杂 ， 但仍没办法做到每户都有良好的光照效果 。
在住宅使用过程中 ， 一方面 ， 由于点式住宅一层平面有六户家庭 ， 在日常生活过程中存在相互之间的干扰、不便 。 板式平面邻里之间一墙相隔 ， 相互之间基本不存在干扰 。 另一方面 ， 在户型平面构成灵活性上 ， 板式住宅 ， 由于受到限制少 ， 户型轮廓方正 ， 户型类型设计多种多样 ， 发挥空间大 。
【房价|4层以上居民留意了，“新规”下，高层住宅将消失？这3类人将受益】
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