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购房置业|前有限跌令，后有“补贴潮”，“政策底”真的到了！？( 二 )

楼市购房置业东莞珠海


但补贴对象范围 ， 有明显的扩展迹象 ， 并不局限于高级人才或者人才房 ， 比如：
吉林长春 ， 对于进城购房的农民提高补贴标准 ， 补贴从80元/平方米提高至200元/平方米 ， 同时还将补贴政策覆盖到了二手房领域 。
安徽亳州 ， 对2022年1月1日至2022年12月31日期间 ， 在市中心城区购买首套144㎡及以下普通新建商品住房的各类创业就业及农村务工人员实施安家补贴 。
从原来的人才购房补贴 ， 到新入户人群补贴 ， 购房补贴的多样化、补贴对象的扩大化 ， 使得官方作为楼市重要参与者的角色 ， 格外引人瞩目 。
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补贴能救得了楼市吗？
就此话题 ， 地产佬采访了东莞几位地产经纪人 ， 包括一手销售员、二手中介等等 ， 他们说：
“普通买家很难享受高级人才的补贴 ， 但如果这些普通买家有补贴的话 ， 对于刚需的驱动还是有一定帮助的 。 ”
【购房置业|前有限跌令，后有“补贴潮”，“政策底”真的到了！？】“一手目前去化周期长了很多 ， 主要是深圳客被卡 ， 另外还有银行批贷周期长了 ， 按照目前东莞新政的情况 ， 补贴的可能性不大 。 ”
“无论定额补贴还是比例补贴 ， 对于买家来说都是好事吧 ， 但如果是两三万的补贴 ， 对市场的影响也比较小 ， 很难真正拉动多大规模的销售 。 ”
“二手现在很惨 ， 特别是不太热门的区域 ， 很多同行都已经关门或者干脆转行 ， 补贴是一回事 ， 主要是缺客人 。 ”

| 图源网络
总的来说 ， 对多个城市掀起的购房补贴潮 ， 东莞一线从业者看法还是持观望态度 ， 有最好 ， 没有影响也不大 。
地产佬看到 ， 大多数城市对于高端人才 ， 在购房方面都有一定的优惠、补贴政策 ， 只不过符合资格的购房者属于少数 ， 对于楼市的拉动力有限 。
目前个别城市针对新入户首套房进行现金补贴的方式 ， 对于东莞这种常住人口千万 ， 但户籍人口偏少的城市 ， 有一定的借鉴作用 。
一来有利于缓解户籍人口偏少的问题 ， 二来对直接拉动楼市有一定的价值 ， 相比人才吸引类的住房补贴 ， 落户补贴的覆盖面更大 ， 能惠及更多有意在东莞发展的刚需群体 。
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“补贴潮”释放的其实是另一个信号
“补贴潮”显然成为了年初楼市的关键词 。
但市场真正关心的并不是购房补贴本身 ， 而是“补贴潮”释放另一个信号：官方的“政策底”已经非常清晰 ， 救市意图越来越明显 。
市场期待的是“V”字形的走势 ， 至少是“U”型甚至“L”型走势 ， 如果继续下滑 ， 市场各个领域的洗牌规模和深度将进一步扩大 。
据易居房地产研究院统计 ， 2021年12月末 ， 全国商品房现房存销比为27.5月 ， 环比增加5.1% 。 其中 ， 住宅现房存销比为17.2月 ， 较上月增长4.9% 。
这意味着 ， 全国的住宅库存去化压力进一步增加 。

| 图源：易居研究院
中原地产首席分析师张大伟认为：
近期许多三、四线城市将人才政策作为房地产政策调控的窗口 ， 新市民落户购房也成为鼓励的方向 。 户口、学历、三孩家庭等成为放松的主要方向 ， 这是在“房住不炒”框架下 ， 地方政策因城施策的主要着力点 。 楼市有望逐渐企稳见底 。
从“政策性遇冷” ， 到“政策性回温” ， 似乎已经到了迫在眉睫的地步 。

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