最后 ， 下半年楼市发生了180度大转变 ， 这么多人还没反应过来 ， 市场就遇冷了 ， 根据国家统计局数据显示 ， 9月新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来近期17个月新房价格首次出现下滑；10月新房价格再次下滑 ， 成交单价为9749元每平米 ， 回落到2019~2020年水平；11月全国70个中大型城市新房价格回落的城市 ， 有61个 ， 二手房价格回落的城市有67个楼市迎来了全方面的“普跌” 。
2022年延续2021年下半年末楼市“冷”：
易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态 ， 整体的房价由涨转为跌下降1% ， 创下本世纪以来最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 ， 大城市聚集大量人才才地方 ， 房价就有上涨空间 ， 对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态 。
2022年楼市的走势几乎已经明了 ， 特别在上半年 ， 整个楼市依旧会延续2021年下半年楼市状况 ， 毕竟整个楼市发展周期时间在一年左右 ， 下半年整个楼市会逐步拉高的状态 ， 最后一个季度房地产回归平稳 。
在这种背景下 ， 2022年该不该买房已经非常的清楚了：购买房子主要选择核心城市、核心地段、核心区域 ， 这些区域基本符合购房投资三大逻辑 ， 短期看金融、中期看土地、长期看人口 。
虽然在2021年出现两次降准 ， 但是钱都未进入楼市 ， 大城市最大优点就是在资金周转这方面相对比较灵活多变 ， 因此资金的问题并不会形成主要的阻碍 。
中期看土地 ， 大城市的土地一直都处于紧缺的状态 ， 特别是深圳东莞土地开发率普遍在45%以上 ， 未来又有多少土地可开发呢？当然物以稀为贵 ， 这句话大家也懂 。
长期看人口 ， 根据第7次人口普查的数据显示 ， 目前国内的人口主要流向于长三角 ， 珠三角 ， 京津冀人口越来越集中 ， 对于经济的推动力就越大 ， 对于住房需求也就越高 。
从当前的趋势观看 ， 2022年楼市将会迎来三个好消息 ， 对于购房者来说 nice 。
1、维护房地产稳定发展 ， 维护购房者的合法权益 。 专家分析2022年 ， 城市中的房子更倾向于供给 ， 刚需购房人群满足购房需求 ， 另外首套房和二套房的利率都有所下调 ， 毕竟如今的购房利率太高了 ， 对于不少刚需家庭来说都会形成巨大的经济压力 。
根据贝壳研究院的数据显示全国百城有40%城市开始下调房贷利率 ， 60%城市加快放宽房贷 ， 在2022年房贷回落城市 ， 将会进一步的扩大 。
2、2022年是开发商拼命回笼资金的一年 。 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。 如果2022年都完成不了80%以上的目标 ， 仅靠2023年前面6个月能解决这些问题吗？所以房地产企业更多的都会选择降价销售 ， 采取以价换量方式 。
3、刚需人群住房方面得到进一步解决 ， 大城市的房价无论怎么降还是贵 ， 大城市为年轻人和新市民提供住房保障 ， 有共有产权房、安居房保障性住房、保障性租赁住房 。 1月6日北京市陈吉林明确表示2022年公租房政策会倾向多子女家庭 ， 此外江苏、上海、陕西等多地也出台类似政策 ， 进一步的加快保障性住房供给 。
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