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2021年已经结束了 ， 整个房地产呈现出较为疯狂的状态 ， 上半年的楼市杭州、上海、合肥、西安、重庆、北京成交量屡创新高 ， 让不少购房者出现了疯狂抢房 ， 如此疯狂的局面 ， 成就了虚假房地产“繁荣” 。 杭州最为夸张 ， 出现了10多万人同时抢房 ， 导致大家疯狂抢房 ， 最简单的原因是新房被限制了价格 ， 仅销售3.2万元每平米 ， 周边的二手房价格却来到了4万元每平米 ， 买到就是赚到 ， 谁不愿意去抢这套房子的众多人群认为楼市将会成为2016年的巅峰 。
对于年轻人买房 ， 王石苦口婆心劝大家不要过早背负巨额房贷 ， 不要因为被房子牢牢靠住 ， 动弹不了 。 年轻人还有可能丢失拼搏、创新精神 。 王石预测 ， 房价会逐步回归理智状态 ， 房产也会处于严重过剩的情况 ， 年轻人不必为买房而发愁 。
当然是这样说的 ， 现实却并不是这么好理解的 ， 如今的房产代表了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、社会地位、金融属性 。 根据58同城和安居发布《2021年婚房置业报告》报告中显示76.6%的人认为不能接受租房结婚；16.6%的人群 ， 希望男方全款购买房产；42%的人群希望男方出首付 ， 然后共同还款 。 没有房产 ， 想有爱情 ， 婚姻是非常困难的 ， 另外一些数据也突出了当代年轻人的无奈 ， 根据数据显示目前90后成为了购房主力军 ， 拥有房产的90后结婚率为65% ， 没有房产的90后结婚率仅有25% 。
房地产经过长时间的发展 ， 对于老百姓家庭财富占比变得越来越高 ， 根据最新数据显示房地产占据了普通家庭财富的70% ， 所以有房就代表了有钱 ， 如今看一个家庭怎么样 ， 看他家有多少套房产 ， 就能大概的估算出财富 。 从98年开始到现在 ， 房价上涨了整整5倍 ， 让不少家庭也明确地认为有房产才是可靠的男人 ， 也就是说有钱才是可靠男人 ， 一样的意思 。 换个角度去考虑问题 ， 假设女方真的不要求男方有房子 ， 但是女方的家庭难道可以接受吗？
楼市在2021年迎来了新的转折点：
首先 ， 2016年首次提出“房住不炒” ， 在经过几年长时间的调控 ， 楼市就发生了微妙的变化 ， 根据易居研究院公开的数据显示2017年投资购房比例达到了65% ， 2020年末投资比例不足40% ， 特别是进入到2022年下半年 ， 市场上购房的人群主要都是以首套房和改善性住房为主 。 整个楼市的周期正在变 ， 炒房利润进一步压缩 ， 未来持房成本变得越来越高 ， 也就说明了房地产要回归到居住属性 ， 投资属性将会大幅度被削弱 。
其次 ， 房地产供大于求时代正在来临了 ， 根据西南财经大学调研报告显示 ， 目前我国城镇商品房数量约为22.3% ， 空置套数8500万套 ， 除了商品房以外还有安置房、回迁房、保障性住房、小产权房、公寓房等各类房源叠加在一起 ， 空置套数已经达到上亿套 。 央行公开数据显示 ， 国内城镇居民住房拥有率达到了96%以上 ， 均更是达到1.5套 ， 拥有两套及以上住房的家庭达到41.5% ， 国人对于房子的需求量并没有过去这般高了 。
易居研究院公开全国百城新建商品房库存量达到了5.2亿平方米 ， 广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 每套房子100平米计算 ， 未来两年时间将会超过4200万套房子上市 ， 根据过去三年的销售数据观看去库存周期基本上要三年才可以全部清理完毕 ， 其中肇庆和防城港去库存周期更是达到10年 。
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