在过去20年的时间里，房地产行业可谓是风光无限，可以说是我国的支柱产业。因为房地产而发家致富的人群有很多，大到万达集团的董事长王健林，可是我国的前任首富，小到普通人民，房子升值后，成为了百万千万富翁，实现了财富自由的理想。可以说房地产行业造就了很多富人，但也造就了很多负债累累的人群。因为现在的房价很高，一般人根本无法全款买房，都是先付一个首付，然后再还30年的房贷。而有些人的首付都是掏空了家里人的积蓄，甚至还要找亲朋好友借一些钱，才能买得起一套房子。
但不得不说的是，之前房价快速上涨的时期，很多人都实现了家庭财富的增值。这也刺激了更多的人买房，导致之前甚至出现了“全民买房”的时期。这就导致了大量的资金流入到房地产行业，使其他行业的发展受到阻碍。因为人们一有钱就投资房子，根本没有“余钱”来进行消费，使实体行业的经济发展受到了很大的阻碍。而在那个时代，人们想到的就是买房投资，然后“躺着赚钱”。实际上也确实如此，在2010年到2016年这几年的时间里，很多人都实现了“躺着赚钱”的方法。但对于现在来说，“躺着赚钱”的方法已经行不通了。因为从2016年开始，我国就出台了历史上最严最久的调控政策，即使到现在调控政策丝毫没有放松。在调控前期的时候，可能很多人想的就是问题不大，因为按照以往的经验，调控政策最多半年就放松了。对于投资者来说，没有什么太大的影响。然而这次调控政策已经经历了四年的时间了，在2020年8月份时，调控次数累计已经接近1700次左右。然而调控政策依旧在继续，遵循着“房住不炒”的长期定位，施展因城施策的方针，使房地产行业走上健康平稳的道路，使房子回归住房属性，这就是调控政策的目的。
可以说现在的房子真的不能乱买了，之前房价“普涨”是因为各方面因素导致的。城镇化的不断推进、棚改政策的进行、炒房客炒高房价、人们买房热情高涨等诸多因素，促成了房价的快速上涨。然而现在调控政策不断收紧下，楼市已经逐渐平稳。而调控政策也是要稳定楼市：稳地价、稳房价、稳预期。所以对于现在来说，房子不可能是普涨的现象了，而是有些房子会升值，而有些房子会贬值。从楼市现在两极分化的趋势中我们就可以看出，有些房子价格还在上涨，而有些房子价格已经开始下跌。这是因为房价中有很多虚高的“水分”，调控政策就是要把这些“水分”挤出房地产行业，使房价能够回归合理。经济学家马光远更是曾说过：未来楼市只会有三个20?20?城市、20?房企、20?住宅。这所说的并不是只有20?房子可以居住，而是只有20?房子可以投资。要知道，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96?拥有两套房的占比31.0?拥有三套房及以上的占比10.5?户均拥房1.5套。而且现在市场上购房者有85?是为了投资买房，可以看出，现在人们已经不缺房子居住了，大多数都是为了投资买房。所以从投资的角度来看，未来这两类房子可能就要被“打入冷宫”了。
住建部重要信号：2021年起，两类房子被“打入冷宫”第一类：品质较差的高层住宅和超高层住宅对于高层住宅来说，可能是很多购房者的首选目标，而高层住宅也是在我国流传甚广，很多人居住的都是高层住宅。就从高层住宅刚刚问世时说起，那时的高层住宅可谓是“抢手货”，有些人把自己在市区中心的老房子卖掉就为了能购买高层住宅的房子。因为对于高层住宅来说，不仅视野开阔，而且采光通风性较好，深得购房者的喜爱。经过这些年的发展，高层住宅已经遍布我国每一个城市，选择高层住宅的购房者也是很多，而且高层住宅占地面积小，容积率高，对于城市来说，可谓是住宅的不二之选。对于开发商来说，建设高层住宅也能获得更高的利润。然而高层住宅经过这些年的发展后，其弊端也是显露了出来。不仅依赖电梯，出行不便，而且维修开支大，拆迁也是十分困难。而且因为楼层太高，消防安全也存在隐患，遇到火灾时逃生困难。对于购房者而言，高层住宅已经成为了“鸽子笼”，超高的容积率仿佛把人困在了小小的“鸽子笼”里。而随着人们经济实力的不断提高，对于住房的要求也是越来越高，以后那些老化后无法拆迁的高层住宅或许也将成为“贫民窟”，无人愿意居住。
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