住房公积金|成都十陵可以买吗？成华二八板块又如何？武侯新城落寞？原因竟是北京市

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有朋友私信建树，十陵板块可不可以买？成华二八板块又如何？武侯新城北部片区是否有性价比。这些问题，建树分别回答，又统一总结，希望对大家有所帮助。

首先是十陵板块。十陵虽然在三环边，但熟悉区域的朋友应该知道，它并不属于锦江区板块，区域划分有点特别，三环内的一部分属于龙泉驿区，十陵也自然属于龙泉驿区。尽管区位有优势，但遗憾的是只要挂在非5+2区域，基本可以确定的是公共资源一定大打折扣，就好比教育资源最优渥的双流区，也比不过成华区，因此，这个区域划分就直接让十陵板块前景堪忧。更让建树不看好的是:十陵板块如果区位有优势，价格比较适中的话，还真能成为承载刚需的首选之地，这一点可以参照大面。但十陵板块恰好相反，十陵新开楼盘已经向主城区看齐，没有3万的价格，也基本突破了2万，从这个价格来看，选择空间实在太多，又为什么一定要选择十陵呢?最后也是最致命的一点，十陵整个板块城市界面太差，老旧区域太多短期又拆迁无望，价值无法与价格匹配，不管开发商吹嘘得再好，升值空间依然有限。接着来说成华二八板块，二八的确很好，存量土地多决定了新楼盘多，也让区域购房者选择更多，如今开出来的价格，具有一定的性价比，区域经过用心打造、有机更新，未来具备成为区域核心板块的潜质，但该板块也具有一个隐形风险，后面共性的时候一并总结。
再者就是武侯新城北部板块，围绕新更名的悦湖科技城，武侯新城板块一度被吹嘘得很好，但当前普遍面临的情况是楼盘高度同质性：价格、品质、定位基本都差不多，这也导致新开楼盘普遍成为顺销盘。长远来看，卖还是卖得出去，适合该板块工作的人群选择，但增值空间远不及南边板块（武侯新城南区已经涨了一波，基本兑现价值）。此外，双流机场航线搬离对武侯新城是利好，但时有时无的飞机噪音依然会对区域品质产生影响。最后，武侯新城面临和二八板块同样的问题，一并总结。
共性的问题在于：只要房价超过了2.5万左右，基本上会面临顺销，不管是武侯新城北部区域还是二八板块，只要价格达到警戒线，就无性价比可言，毕竟，在二手房流动性受到限制的情况下， 2.5万对应的市300万房价、1.3万左右的贷款，这让购房群体会大幅减少。因此，如果不是核心稀缺板块或者规划明确且部分预期落地的区域，只要价格超过了警戒线，一切都不香了。
未来很长一段时间，成都核心板块都会面临这样普遍的问题，成都用了几年时间将新盘全部变成了豪宅，可消费能力并不匹配豪宅，过去可以依靠置换购买，依靠未来增值预期提供动力，可如今双双被限制以后，打着改善的新盘真的还能被市场接受吗？我笑了笑，未置可否。
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