文章图片
2021年9月份 ， 恒大的突然暴雷 ， 打击了市场交易情绪 ， 楼市交易数据惨淡 ， 房企之间竞争日趋激烈 ， 部分高负债的房企更是面临生存考验 ， 根据人民法院公告网显示 ， 2021年1月1日至12月30日 ， 房企破产数量已经高达396家 ， 平均每天就有1家房地产企业破产倒闭 。 其中 ， 绝大部分为三四线城市的中小型房企 ， 这些房企规模小 ， 市场竞争力弱 ， 资金来源渠道窄 ， 被市场淘汰也在情理之中 ， 但也不乏有些大型房企跌落云端 ， 9月26日 ， 曾经的百强房企“光耀集团”宣告破产 。 那么为何房企宁愿破产 ， 也不降价“自救”呢？主要有5个现实原因：
第一 ， 降价会被解读为资金链有问题
房地产是资金密集型行业 ， 现金流的重要性不言而喻 。 2021年初 ， 三道红线和五档房贷的融资监管新规双双上线 ， 商品房预售资金监管力度不断加强 。 房企资金来源收窄后 ， 房地产企业的负债和资金运转情况 ， 已成为社会各界人士关注的焦点 ， 如果此时开发商加大促销力度 ， 无疑会被贴上“资金链将要断裂”的标签 ， 房企将因此丧失资本市场和购房者的信任 ， 内外资金双失血下 ， 房企经营风险将持续上升 。
【桐城|2021年396家房企破产，为何开发商不降价自救？5个现实原因】第二 ， 害怕会影响楼盘后期销售
体量大的楼盘分好几期开发 ， 同一期也会分批次加推房源 ， 楼盘销售周期被拉长 ， 因此对于房企来说 ， 制定销售策略要从长远考虑 。 如果短期大降价促销 ， 且在当地引起轰动效应后 ， 确实能加速回款 ， 但后期楼盘销售时 ， 购房者会跟前期的价格做对比 ， 基本都不愿意以高于促销价的价格入手 ， 楼市销售陷入停滞阶段 ， 不利于企业长期持续发展 。 可谓是偷鸡不成蚀把米 。 所以 ， 不到万不得已 ， 房企不会大
第三 ， 害怕已经买房的业主闹事
现在一套房子要拖垮三代人 ， 如果房子增值 ， 还能对冲还房贷的压力 ， 反之 ， 如果刚买了房子房价就下跌 ， 已买房的业主全家人的血汗钱打了水漂 ， 就会集合起来去售楼处闹事 ， 要求开发商退钱退房 ， 楼盘失信于购房者 ， 将会影响企业的知名度 ， 降低楼盘在行业内的竞争力 ， 导致楼市销售量继续下滑 ， 所以 ， 多数房企不敢明目张胆降价 ， 只能通过特价房 ， 精装改毛坯等隐晦的方式促销 。
第四 ， 害怕
房企降价促销也讲究时机和技巧 ， 在行业下行之前降价 ， 楼盘售价在周边形成明显价格洼地 ， 可以快速收割市场 。 但当整个地产行业步入下行后 ， 降价行为将会增加购房者对房价下跌的信心 ， 越来越多人害怕成为接盘侠而放弃买房 。 反之 ， 如果房价上涨 ， 购房者害怕错过买房时机 ， 即使借钱也会尽早入市买房 。 楼市盛行的买涨不买跌心理 ， 也让房企不敢轻易降价促销 。
第五 ， 房企破产清算的损失更小
房地产企业大多为有限责任公司 ， 破产清算后 ， 只需要承担有限的赔偿责任 ， 以注册资金为债务赔偿底线 。 如果经营者没有以个人名义贷款 ， 则不会涉及到公司股东的个人资产 。 对于房企来说 ， 继续扩大债务经营比申请破产风险更高 ， 所以开发商宁愿破产也不降价促销 。
推荐阅读
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 居里亚2021年终总结大会圆满召开|定制快讯| 年终
- 公积金|淄博公布2021年度“人才公寓”分配统计分析报告
- 美克家居|视线｜2021年家具行业明星代言事件盘点：不是营销“万金油”
- 深圳市|2021年在珠海买房的人都被套牢了吗？珠海十大热门区域哪里最抗跌
- 上升|2021年广州商业地产市场成交量同比上升
- 华发物业服务(00982)早盘涨超5% 管理公司与珠海华发订立2021年酒店顾问服务框架协议|港股异动 | 顾问
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉