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前言：
别墅是一种非常特殊的住宅形式 ， 长期以来 ， 在人们心目中别墅就是真正的有钱人居住的场所 ， 很多普通人只能在影视剧上见识过别墅的真正样子 。 很多人从小就有“开豪车、住别墅”的梦想 ， 别墅就是这些人憧憬住宅类型 。
近些年来 ， 别墅的定位似乎正在发生改变 ， 过去只有有钱家庭才能买得起 ， 而现在越来越多中产阶级也开始购买别墅 。 别墅的定位为什么会发生如此大的改变呢？笔者认为主要有2个原因：
其一 ， 人们的收入水平的提高 ， 越来越多中产阶级已经可以触摸到购买别墅的门槛 。
在我国 ， 中产阶级虽然算不上富豪 ， 不过基本上算是高收入群体 ， 在一些中小城市 ， 几百万一套的别墅对他们而言还是能买得起的 ， 并且现在购买表内书也可以通过按揭的方式 ， 因此能买得起别墅的中产阶级还是非常多的 。
其二 ， 别墅的种类越来越多 ， 市场上出现了很多价格亲民的别墅 。
在很多人心目中 ， 别墅是一个独栋的大房子 ， 不仅带有独立的花园 ， 同时还带有独立的游泳池 。 如果都是这样的别墅 ， 那么价格肯定很高 ， 只有有钱人才能够住得起 。 不过现在开发商把目标放到了中产阶级 ， 因为中产阶级群体庞大 ， 现在很多新建的别墅都是针对中产阶级而建设的 ， 面积没有那么大 ， 也没有泳池 。
这些别墅算不上是豪宅 ， 价格方面还是比较亲民的 ， 一些收入水平比较高的中产阶级就能买得起这样的别墅 。
当然从中产阶级的角度来说 ， 别墅也具有非常强大的吸引力 。 中产阶级很难跨越阶层成为真正的富豪 ， 但是如果他们能够住上别墅的话 ， 就能成为很多人心目中的富豪 ， 因为我们长期以来的观念就是富豪才能居住别墅 。 另外中产阶级确实能够买得起别墅 ， 现在很多郊区的别墅 ， 价格并没有特别高 ， 基本上相当于市区2套房子的价格 ， 对于一些收入水平很高的中产阶级而言 ， 确实能够买得起这样的别墅 。
因此过去这些年 ， 购买别墅的中产阶级非常多 ， 别墅成为很多中产阶级热衷的住宅类型 。 不过这样的现象并没有一直持续下去 ， 近些年来 ， 楼市出现了一个非常奇怪的现象 ， 越来越多中产阶级开始卖掉别墅 ， 搬回到城市中的高层住宅或者多层洋房 。 为什么会出现这样的现象呢？内行人直言：别墅存在5大硬伤 。
第一：别墅有三高 ， 购置成本高、装修成本高、居住成本高 。很多人都会很关注别墅的价格 ， 通过别墅的价格来判断能不能买得起别墅 。 如果只看别墅的价格的话 ， 确实有不少中产阶级能够买得起别墅 ， 虽然承受了一定的房贷压力 ， 不过能住上别墅也是非常值得的 。
不过很多人忽视了别墅的其他成本 ， 因为别墅不仅购置成本高 ， 同时装修成本和居住成本也很高 。
首先看一下别墅的装修成本 ， 因为别墅的装修比一般的房子要高档很多 ， 加上别墅本身的面积比较大 ， 因此别墅的装修成本非常高 ， 一般几十万只是别墅最基础的装修成本 ， 如果想要追求高档一点的装修 ， 需要好几十万甚至是上百万 。
然后是居住成本 ， 别墅的物业费很高是公认的事实 ， 因为别墅的物业服务更加高端 ， 物业费水平比较高 ， 同时别墅的面积比较大 ， 因此总的物业费水平非常高 。 另外居住别墅也更加耗电、也比较浪费水 ， 取暖费用也会很高 。 还有别墅自己打扫会比较累 ， 要单独请人来打扫 ， 这也是一笔不小的开销 。
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