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|河西南pk江核, 二手房持续下跌，谁能率先“重燃”！( 二 )


2.江北核心区

绿地金茂国际金融中心效果图
河西南对岸 ， 位于江北核心区的CBD板块的“江北天际线”——绿地金茂国际金融中心项目 ， 将打造集约500米摩天地标、平层办公、总部独栋、天幕公馆、城市公寓、央芯商铺、五星级酒店等业态为一体的新金融中心 。 根据规划 ， 江北第一高楼预计将于2024年建成 。

第一高楼花落谁家？目前不分胜负 。 受限高政策影响 ， 河西南第一高楼从规划的580米降至500米 ， 与江核第一高楼规划高度一致 ， 后期高度有无变化还不好说 。
03区域配套

1.河西南
交通：宁和城际S3号线（已开通）、2号线西延线（已开通）、7号线（建设中）、9号线二期（规划中）、河西有轨电车1号线（已开通）、河西有轨电车2号线（规划中）、
商业：四大商业综合体及两大百亿综合体 。

教育：南外河西教育集团 ， 南外河西小学（公办）、南外河西初中（公办） ， 南外青奥村小学（民办）、南京河西外国语学校（民办） 。
医疗：河西儿童医院、河西国际医院（规划中）
休闲：鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园等 。
【|河西南pk江核, 二手房持续下跌，谁能率先“重燃”！】2.江北核心区
交通：地铁10号线（已通车） ， 地铁4号线二期（建设中）、11号线（建设中）、13号线（规划中）、15号线（规划中）等；长江隧道、扬子江隧道等、老浦口轮渡 ， 规划汉中西路过江通道、建宁西路过江隧道、锦文路过江通道等；
商业：目前没有已运营的大型商业体 ， 在建江北超级地下城、砂之船奥特莱斯、万达广场、南京丰大国际、东方万汇城商业体、华润万象商业综合体等 。
教育：已建成南京一中江北分校、南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北分园等；在建绿地小学、七里河片区配套学校、健康城育英小学等 。
医疗：鼓楼医院江北国际医院 。
休闲：七里河滨江风光带、青奥体育公园等 。

两者交通、商业配套都有充足的规划 ， 尤其是江北超级地下城 ， 值得期待 。 河西南在教育配套上更胜一筹 ， 南外河西教育集团在南京赫赫有名 ， 汇集尖端教育资源 。
04开发现状

1.河西南


图源 大南京生活圈
截至去年12月末 ， 河西鱼嘴CBD只有一个项目在建 ， 即近500米的超高层 。
河西南500米高楼地块在2018年1月开工 ， 至今已是第四年 ， 此前并没有特别明显的变化 ， 工地在相当长的时间内也没有实质性的建设 ， 去年末恢复动工 。
环顾河西南部的鱼嘴区域 ， 目前剩余的土地已经不是太多 ， 住宅区正在被陆续填满 ， 江东南路和庐山路之间还有不少地块空着 ， 而这里就是未来CBD三期的位置 ， 想象空间很大 。

2.江北核心区

2021年8月江北第一高楼建设实况 图源 南京江北新区

图源 大南京生活圈
江北地下城以及其上的金融城 ， 在2021年12月底 ， 总共已经有8栋楼建设到了地面之上 。
在金融城的南侧就是江北500米超高层 ， 于2017年9月开工 ， 目前的进展相对之前也十分明显 ， 距离最终的破土而出只剩下2-3层的高度 。
对于这种摩天高楼 ， 最消耗时间和成本的 ， 就在地基 ， 尤其江核的这座高楼 ， 和地下城纠缠在一起 ， 协调工作巨大 ， 所以一直埋在地下默默无闻 。 地下工程一结束 ， 地上就是搭积木了 。
河西第一高楼从2018年开工第四年了 ， 几乎没有什么实质性进展 ， 江北第一高楼明显进度更快！

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