②：存在着漏水的隐患 。 顶楼是整栋楼房中出现漏水几率最高的一个楼层 。 因为顶楼屋面所有的排水都是通过顶楼住户的屋顶楼板向四面进行排水的 。 如果屋顶的防水做得不好 ， 或者是屋顶的排水系统不通畅 ， 都可能导致这些水通过顶楼的楼板渗透到顶楼住户家内 。 特别是在住了大概五年以后 ， 出现漏水的几率大大增加 。 所以购买顶楼时 ， 一定要仔细检查顶楼是否存在着渗漏的因素 。
③：部分顶楼存在着噪音的污染 。 为什么单独跟大家说这一点呢？因为像现在的楼房屋顶 ， 基本上都有机房 。 像我们常见的电梯机房都是在顶楼 。 另外还有一些通风排烟的机房可能也在顶楼 。 特别是电梯机房 ， 每天24小时都在运行 ， 这时如果有噪音能传到室内的话 ， 对我们室内影响还是特别大的 。 所以购买顶楼 ， 一定要在特别安静的时候去体验一下 。 以此来判断是否有噪音从屋顶传到我们的室内 。
④：水压可能特别小 。 像现在的楼房 ， 都是采取的分区加压供水的方式来进行供水的 。 而顶楼必然是属于供水的末端 ， 所以随着高度的增加 ， 可能我们家中自来水的压力也是出现降低的 。 这就导致很多顶楼出现自来水压力特别小的情况 。 所以说 ， 购买顶楼的住户一定要检查自来水的压力是否符合要求 。
⑤：冬季采暖效果很差 。 冬季采暖效果很差 ， 除了上面给大家说的冬季楼板保温效果差的原因以外 ， 还有另外一点就是顶楼是属于采暖的末端 。 大家都知道 ， 暖气在运行的过程中 ， 也是依靠循环压力来进行的 ， 而处于末端的压力可能就特别小 。 另外还有一点就是末端特别容易产生气体 。 这个气体最终可能就地堆积在顶层的住户内 ， 导致室内循环效果很差 ， 出现的效果就是冬季采暖效果差 。
⑥：公区层高过低 ， 感觉特别压抑 。 所谓的公区层高过低 ， 就是指楼道可能会由于有管道或者是电缆桥架等等原因而导致公共楼道区域的层高被占用 。 这点对于楼房来说 ， 是最常见的一种情况 。 像很多管道都要穿公共区的走道 ， 然后进入屋顶 。 所以说对于顶楼住户 ， 在购买的时候 ， 一定要把这些方面问清楚 ， 避免购买以后发现楼道特别低 ， 非常的别扭 。
结束语
关于楼房的顶层 ， 我们在购买之前 ， 确实要把其优点和缺点都搞清楚 。 其实个人给出的观点就是对于顶楼来说 ， 能不买的话尽量不要购买 。 虽然很多顶楼是赠送阁楼或者是赠送屋顶的 。 其实很多都是没有产权的 。 这些部位应该是属于整栋楼的公共的区域 ， 所以我们购买之前也要把这些问清楚 。 另外就是对于顶楼 ， 大家一定要注意防水的问题 ， 因为顶楼最容易出现的一个问题就是顶楼漏水 ， 而且漏水以后是很难找到人维修的 。 特别是过了五年以后的房屋 ， 非常的麻烦 。
【房价|想买顶楼，要把顶楼的4个优点和6个缺点弄清楚，避免买完后悔】【个人原创 ， 图片源自网络 ， 侵权联系即删！】
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