如果爷爷将房子赠与给孙子 ， 孙子也是仅仅交契税即可 ， 但是孙子需要按照税局核准价交契税 ， 如果税局核准价格是400万 ， 那么孙子需要按照400万交契税 ， 也就是4万的契税 。
500元VS4万元 ， 显然近亲交易税费更低 。
不过既然存在赠与这种过户方式 ， 赠与也是有一定意义的 ， 在少数情况下 ， 我推荐你选择赠与的方式过户 。
1如果父亲近期不想卖卖房 ， 将房子过户给儿子 ， 儿子在不满5年的前提下想要卖房 。
赠予前后的房产证时间是可以延续的 ， 新的房产证产证时间以旧的为准 ， 故而儿子将来出售房产证时间可以长一些 。
比如父亲持有房产证已经满3年 ， 暂时无意卖房选择过户给儿子 ， 儿子得到房子后满2年出售 。
如果走赠与 ， 儿子满2年出售房子可以按照满5年计算税费 ， 这样子视同满五年 ， 如果儿子是唯一的 ， 则是满五年唯一 ， 税费很低 。
如果走近亲交易 ， 儿子满2年出售 ， 房产证重新计算产证时间 ， 故而视作满2年 ， 出售必须要交1%个税 ， 税费会高一些 。
2赠与前后 ， 受赠方确认只有一套房子 ， 出售的时候肯定名下无房 。
受赠方得到房子后出售 ， 如果确认名下无房 ， 那就有机会做成满五年唯一 ， 也没有所谓了 ， 如果受赠方当前名下有房 ， 尤其持有难以出售的宅基地 ， 经适房等 ， 那就千万不要受赠房产了 。
综上分析 ， 近亲交易和赠与各有优点 ， 为了减少尽可能的风险 ， 如果直系之间要交易房产（尤其是孙辈为了学位入读名校 ， 需要祖辈将房产过户给父辈） ， 通常建议走近亲交易 ， 少数情况下也可以酌情考虑赠与 。
至于继承上面分析较少 ， 因为继承必须等产权人去世方可操作 ， 可操作性不大 。
这里强调一下 ， 继承得到的房子满五年唯一 ， 免个税 ， 如果不是满五年唯一 ， 那么可以选择交1%个税 ， 也可以选择交差额20%个税 。
至于赠与得到的房子 ， 如果满五年唯一 ， 同样免个税 ， 如果不是满五年唯一 ， 那么必须选择差额20%个税 。
推荐阅读
- 更名费一般需要多少钱 房产更名怎么收费
- 廉租房五年后拿房产证可以买卖 廉租房一年交多少钱
- 2021婚姻法房产分割最新规定 新离婚法财产分割2021年新规
- 2021房屋遗产税征收标准 继承房产要交哪些费用
- 婚后买房父母出资离婚怎么分配 房产婚前财产怎么界定
- 房产二次抵押给私人办理流程 房子二次抵押给个人怎么办理
- 房产税什么时候出台 最新房地产税收政策
- 2021房产律师费用收费标准 房产律师费用一般多少钱
- 个人房产抵押借款协议书怎么写 如何办理住房抵押贷款
- 律师事务所房产免费咨询 律师事务所房产哪家好