直接以直系的名义买房 ， 只需要支付一次买房的税费 ， 如果将自己的房子赠与给直系 ， 再本人买房 ， 不就需要交两次税费了？
慢 ， 不是说免税了 ， 不存在两次税费啊？
不是的 ， 免得仅仅是个税 ， 没有免契税 ， 所以房子赠与给直系亲属要交契税的 。
2赠与房子给直系亲属 ， 即便名下无房 ， 本人依然没有买房资格
按照330文件政策 ， 将本人的房产赠与给他人 ， 需要过两年 ， 本人才有买房资格的 ， 所以赠与无法增加本人的买房资格的 。
3赠与后的房子是限售的 ， 两年内无法出售！
父亲将房子赠与给儿子 ， 按照广州的房地产调控政策 ， 儿子得到房产后两年限售 。本来父亲的房子如果要用钱等 ， 可以出售给他人的 ， 现在父亲将房子赠与给儿子 ， 导致这套房子无法出售给他人了 。赠与将不限售的房子变成限售 ， 显然减少了卖房的机会 ， 非常不利 。
由以上分析 ， 赠与要么根本不可行的 ， 要么不增加买房名额 。
如果考虑2年后赠与给自己 ， 真的没有意义的 ， 直系持有你的房产 ， 你应该是安心的 ， 等直系直接出售即可 ， 合并考虑2年后赠与给自己呢 。
以下再从经济效益税费成本角度分析 。
赠与免个税 ， 赠与免增值税 ， 赠与仅仅需要交契税即可 ， 确实如此 ， 房子赠与给直系亲属契税不高的 ， 因为契税也下降了 。之前赠与契税无论首套二套都是3% ， 现在赠与首套的契税是1%或者1.5% ， 二套才是3% ， 这里是不存在20%个税的 。
如果赠与得到的房子出售 ， 如果出售的时候 ， 业主家庭满五年唯一 ， 依然免个税 ， 如果不是满五年或者非唯一 ， 那么如何缴税呢？不好意思 ， 个税必须20%
所以存在将来的税费隐患 ， 一不小心将来无法交易了 ， 因为20%的个税着实不少 。
多年前我曾经遇到有业主 ， 父母将房子赠与给两姐妹 ， 两姐妹都是名下有房的 ， 两姐妹想出售的时候 ， 双方都不是唯一 ， 税费问题导致双方无法卖房 。
还有一个业主 ， 父母将两套房子赠与给儿子 ， 这样子麻烦了 ， 正常情况下儿子几乎没有办法卖房了 ， 因为总有一套非唯一 ， 需要交20%个税 ， 这个儿子想将房子过户给自己的侄子 ， 卡住了 。
既然这个赠与对我们意义不大 ， 父亲要将房子过户给儿子 ， 怎么处理才好？
其实 ， 最好的方法是近亲交易 。
近亲交易 ， 简单地说 ， 就是包括上述的关系人之间 ， 以买卖的房子办理过户 。不过既然是近亲 ， 允许房产按照当年买入价格交易 。
【房产赠与直系亲属需要交什么费用 2021房产赠与过户最新政策】比如爷爷当年房子以5万元一套购买 ， 现在房子市场价格500万一套 ， 近亲交易允许爷爷按照5万元将房子卖给孙子 ， 孙子仅仅只需要按照5万交契税即可 ， 比如1% ， 孙子只需要交500元即可 。注意近亲交易 ， 只要不限售而且满2年 ， 那么就零个税 ， 零增值税（豪宅也是） 。
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