①如果是因为房屋产权问题、或是楼龄太老等，造成贷款被拒，违约责任由卖方承担 。
②如果是买方提供虚假材料或是个人征信问题，造成贷款被拒，违约责任由买方承担 。
③如果是因为政府或银行政策发生变动，造成贷不了款，则视为情势变更，合同无效 。
而具体到违约要赔多少钱，就要看合同到底怎么签 。通常是赔定金或者总房价的10%，关键是必须在合同里写清楚，越详细越好 。不要总觉得自己占理就想当然，这样才能避免事后扯皮，毕竟谁也不想真的走到打官司那一步，那才叫真的心累 。
南房叔建议：买家如果想谨慎点，最好自己提前查询个人征信报告，南房叔曾经见过，有的人真的等到申请贷款，才发现原来有几笔信用卡逾期没还都不知道，那么之前准备的一切就等于白费了 。
合同怎么签才能避免事后扯皮?
就案例中，卖家在“同贷书”是否盖章的问题上一直纠结，南房叔也咨询了法律专业人士，对方指出，合同本质是双方意思表示的载体，同贷书是否盖章，是否具有效力当时也并没有得到农行的准确回复，所以不应该认定是买家违约 。
当然，如果买家不想事后扯皮，最好在合同中使用尽可能周全的表达，其他类似措辞也可以采取这种套路，避免让别有用心的炒家钻到空子 。
这种情况不是可以办转按揭吗?
所谓转按揭，就是经银行同意，直接把卖家的贷款，转到买家名下，由买家继续偿还 。虽然有关部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但实际上却很难操作 。
据南房叔了解，目前只有少数银行可以办理转按揭，而且必须委托按揭公司向银行申请，不接待个人办理 。手续上也相对麻烦，听起来虽然省事，但就算银行愿意接受申请，最后处理起来可能更耗时，另外，由于转按揭必须在同1家银行操作，意味着买家失去了对比不同银行利率的选择权 。如果真的想要办理转按揭，那么最好找专业人士来跟进 。
其实，二手房交易一直也存在很多需要注意的坑，这些坑都是要靠经验来躲的，所以为什么南房叔一直提倡不要为了省按揭费自己去办理，花费了人力和时间却不一定能办好 。希望南房叔的建议对这次案例的主角有所帮助，有需要找南房叔帮忙的朋友也可以扫下方二维码或者电话咨询，南房叔一直都乐意为你服务 。
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往期回顾
【当天赎证当天过户 汽车行业赎证是什么意思】天惹！哄抢租赁房源竟然不仅仅为了高房租！公摊面积“坑人”了么？取消后反而增加你的入住成本！谁说买房如买菜般简单？细说二手房交易流程
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