得出结果是：
1、4~5个佛山农行或者中介回复里面，有2个表示出不了，有3个表示出得了；
2、通过广州东城支行、广州萝岗支行查询得到结果，都是和华达农行客户经理发送给我们的一致 。
卖家要求全款！我该怎么办？
得到这样确切的答复后，我尝试和卖家沟通，表示有部分的银行确实是会有这样的情况，不出具同贷书盖章，卖家十分不接受，并要求全款 。这让我们买方十分为难，一个上班族家庭怎么也无法全款，随后我们一直还是以一个十分好的态度去进行沟通 。期间，因为我们十分担心自己是否违约，我们开始去咨询身边的律师朋友 。
卖家后来则表示，这只能是最后一次配合我们办理，不可能整天配合我们去跑银行，我也理解，就配合，并且要求补充协议，那我就自己拟了一份自认为较为公正的协议，并且也让律师审核了 。当晚，卖家发回了补充协议，十分苛刻的条件，当时我们就也开始起疑心，认为这个卖家是否是动机不纯，是否有逼迫我们全款或者骗取违约金的嫌疑，后来我们就继续找律师、找她手上在卖的其它房产的买家，这个事情现在还没有结束，可是我已经焦头烂额了，想问问南房叔，我现在这种情况还有什么办法比较好解决的？麻烦帮忙分析分析 。
南房叔回复
看完了这位粉丝的购房经过，南房叔觉得其实并不复杂，只是其中涉及到的二手房交易问题，确实对其他买家也有警醒作用 。
比如：帮卖家赎证，买家如何降低风险？
贷款批不下来，这个锅要谁来背？
怎么签合同，才能避免双方事后“纠字眼”？
所以南房叔特别整理出一些有效的应对策略，希望对此有帮助 。
帮卖家赎证，买家要注意什么?
目前赎证主要有4种方式：1、卖家出资；2、买卖双方共同出资；3、买家出资；4、第三方机构垫资 。目前市场上卖家相对强势，通常要求买家出资，相当于预支首付款 。
但买家出资还是存在一定风险的，如果最后买家拿不到银行贷款，而卖家又已经把钱拿去赎证，暂时还不回来，买家也没办法一次性付款，就容易引发纠纷 。案例中的这位就是这种情况 。
怎么规避这种情况出现？专业的中介会在操作顺序上进行调整 。
首先签买卖合同，但只交定金，然后买家向银行申请按揭，通常1-2周可以出同贷书，等出了同贷书，买家基本确定能拿到贷款后，再在银行扣款前1天把赎证的钱打给卖家(中介会提前冻结卖家账户的网银功能，确保资金用于还贷)，最后缴清税费、办理过户、等银行放款就行了 。
以上的操作顺序应该直接列明在合同里，而具体的时限，比如：什么时候申请按揭，几天内办理过户等也可以约定清楚 。但多长时间放款等这种买卖双方都不可控的事情，就不要随便承诺 。
据南房叔了解，目前广州放款最快的是建行，但建行要求必须把首付款存在建行，看到首付款才能批贷款 。
然后通常大家都会有个误解，以为要等赎证后才能申请贷款，其实不用，是否赎证只会影响过户，没赎证买家照样能申请贷款，调整两者的顺序，完全可以操作，同时更能保障买家的利益 。
但还有个问题需要注意，买家选择帮卖家赎证，就意味着自己只能做纯商贷 。因为公积金贷需要提前把90%的首付交给公积金中心托管 。
拿不到银行贷款，这个锅谁背?
按上述顺序操作，万一买家真的拿不到贷款，那影响的就只是10万定金，对买家来说，风险远远比提前赎证低 。
但是拿不到贷款，也未必全是买家的锅，也有以下的几点原因：
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