最近，收到了一位粉丝的投稿诉说了他购房的艰苦经历，南房叔觉得其中遇到的问题是很多购房者也同样会遇到的，所以也想顺便给大家讲讲其中可避免的问题或者应该如何解决，下面以他为第一人称 。
事情缘由：
南房叔你好，我是一名银行的工作人员，而我的太太是一名医务人员，因为工作地址关系，我们考虑先出售广州的一套房产，然后在佛山金融高新区再购买房产 。
经过几个中介推荐后，我们很快就锁定了一套270万，90平方米的小三房，中介说卖家是一位职业炒楼客，手头有几十套房产 。但是我们当时就想我们夫妻购房是刚需，贵点也能接受，所以也没在意，并于2018年7月23日在中介处与卖家签约 。
卖家要求不可以公积金贷款，我们同意了
签约过程也算很顺利，由于所在小区无较多房源，卖家要求要帮他先赎楼（即提前支付大部分首期），备注了涂销5日内过户、出同贷书后再行过户，不可申请公积金贷款等 。然而，提了那么多要求也没有说要降价，但人家手上有房，我们也没办法，这些条件我们当时觉得还能接受，也就都答应了 。
后来在合同要求7工作日内，我们需要向银行申请按揭，按揭是由买卖双方自行解决，我当时为了省按揭费，就选择自己找了 。我即到处去寻问按揭哪里的利率优惠之类的，然而朋友的建议和计算，如果可以使用公积金，我们的月供将近便宜1000元，对于我们普通小老百姓，那区别相当的大，无奈我们已经签订合同 。
我只好去求卖家，并给出各种方案，总贷款额162万，比如公积金贷款50万，我愿意先行自己支付50万给卖家，然后等卖家收到公积金贷款部分才退回给我 。最后都还是不予接受，如果当初找了专业中介或者按揭提醒我一下，就不至于要多付这个钱了 。我们也知道是合同约定的，配合是道义，不配合也是道理，只能妥协选择了一家银行贷款利率上浮只有15%，因为我们是第二套房，其它银行都是上浮20% 。
银行同贷书究竟有没有盖章？
到了约定的8月3日需要双方一起去办理按揭，但就在8月2日上午，我看到新闻说汇丰银行二套可以上浮11%，一时很是激动，立即和卖家沟通改去签约汇丰 。卖家可能已经有些不耐烦了，我也是好声好气的沟通，终于同意了 。
8月3日上午签约了汇丰，当天由于汇丰工作人员偷偷的把卖家叫去，说可能我的负债较高，不一定可以批复，当时卖方就希望我们把农业银行也去签了，有个保证 。我们也十分乐意 。无论哪个银行，为了不耽误双方时间，我都有去咨询额度是否充足，农行还是汇丰都表示出它证后一周左右可以放款，额度充足 。
8月10日左右，我接到汇丰通知表示和上面沟通无果，应该不可以办理，也就退回了资料，但是我也没有通知卖家，免得有想法，后来才知道原来当天汇丰银行客户经理就已经告知卖家通过的可能性较小 。8月14日，接到农行通知，贷款已经审批通过，并截图发给我审批通知书，里面的各项结果都是正常满意的，上浮15%，也未砍额度 。我们并没有留意是否有盖章的同贷书这个事情，就正常的告诉中介正常预约过户流程 。
直至20日左右，卖家问我们是否有同贷书盖章，我就咨询农行，农行工作人员表示无盖章，这个审批通知书就是同贷书，卖家实在不信，可以过来银行了解 。当天就连续打了好几个电话给客户经理，农行这边就是无论如何都不出具盖章的同贷书 。随之我也发动身边的关系，去了解2个问题：
1、农行佛山是否不可出具同贷书？
2、我的贷款审批通过是否是真实的？
推荐阅读
- 私家车更名需要什么手续 私人卖车给私人如何过户
- 结婚当天新娘应该准备几套衣服以及注意事项
- 情人节怎么过 七夕情人节怎么过
- 公车过户给私人需要什么资料
- 车辆夫妻更名需要什么手续 车辆过户给配偶需要什么手续
- 车卖到外地选转出还是什么区别 为什么当天买的股票不能转出钱
- 车子不能过户有什么麻烦 不过户的车
- 抵押车是什么车能过户吗
- 夫妻房产过户最佳方法
- 结婚当天可以穿白衣服吗