买房评估费怎么算 _生活百科

很多人都喜欢购买二手房，因为二手房可以马上入住。但是二手房需要请人评估，那么买房评估费怎么算呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

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买房评估费怎么算
1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12% 。
2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012% 。

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3、买房评估费计算方法：用房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值) 。其计算公式如下：
①、房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值。
②、房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 。
③、房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 。

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④、年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限。
⑤、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 。
⑥、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%) 。
⑦、中介估价一般是采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。