备案的房子怎么出售 _生活百科

如今很多楼盘都是预售，购房者购买期房之后，其购房合同需要进行备案登记，有些购房者因为资金紧张等原因会想要将备案的房子的出售，那么备案的房子怎么出售呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下。

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【备案的房子怎么出售】1、房子备案之后，需要等到办理好房产证之后才能出售。目前很多地区为了防止炒房，是禁止备案登记之后的房产更名的，因此我们想要和开发商协商，撤销购房合同备案，并和新的购房者签订合同重新备案，很有可能是行不通的。

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2、根据房地产管理法和物权法的相关规定，未取得房产证的房屋可以订立合同，但是不能办理过户转让手续;未办理物权登记的，不影响合同的效果。通常情况下，想要出售方在出售备案的住宅时，会先将房产证办理到自己名下，再和第三方签订房屋买卖合同，等到免税期或限售期后再和第三方办理过户手续。

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3、不过通过这种方式出售住宅，对于买方来说存在很大的风险，因为房子过户期限过长，卖家有可能因为房价上涨而毁约等等;而且房子产权变更以不动产登记为主，未过户房子产权属于卖家，如果卖家因为经济纠纷导致房子被查封，买家的损失很大;未过户期限卖家如果去世，买家想要过户，需要继承人先办理房屋继承手续再进行产权交易，有可能会出现继承人不承认交易的情况。