很多人对抵押贷款的了解并不是很多，那么房屋如何办理抵押贷款呢？
一、房屋如何办理抵押贷款呢
1、申请人填写申请表，朝银行申请，银行再做审查，审核达标之后会发放贷款承诺书，并和申请人签署抵押合同 。
2、申请人拿着银行发放的贷款承诺书和开发商签署房屋买卖的合同，并在上面盖章，申请人再拿着买房合同去贷款银行构办房屋抵押保险 。
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3、申请人拿着购房、抵押、收押合同、保险单和担保人一起到银行签订抵押贷款合同，在30天内就会放款 。
二、房屋抵押贷款的优缺点是什么呢
【房屋如何办理抵押贷款】1、利率比较低，因为有抵押物，所以利率不高，正常是在基准利率上浮百分之10到百分之30，比起没有抵押的贷款来说，优点是比较明显的 。
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2、贷款的期限很长，最大能够达到30年不过借款人的年龄和贷款的时长总和，不可以大于70年 。
3、贷款的金额很高，它通常是房屋评估价值的5到7成，最高上限是1,500万元 。
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4、审批通过的几率很高，房子抵押给银行，银行就会减少放款的风险，在其他方面的需求也不会很严格，只要确保自己工作稳定并且信誉良好，基本都是能够通过贷款申请的 。
5、还款的途径很灵活，和没有抵押物的贷款方法不同，借款人还钱的方式非常广泛，可以一次性将本金利息全部付掉，也可以等额本金本息支付 。
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