综合央行和住建部的这番表态 ， 都指向了一个共同的目标：更好地满足刚需、改善等自住购房者的住房需求 。 对于刚需和改善群体来说 ， 这无疑是一个十分温暖的市场信号 ， 预计2022年过紧的房贷政策将得到“纠偏” ， 合理的购房需求将得到正常释放 。 目前 ， 银行房贷额度松动、房贷利率下调、放款速度加快的现象已经出现 。
据央行统计 ， 11月末 ， 全国个人住房贷款余额38.1万亿元 ， 当月增加4013亿元 。 此外 ， 11月份 ， 监测全国100个城市主流首套房贷利率为5.69% ， 环比回落4个基点 ， 二套利率为5.96% ， 环比回落3个基点 。 另外 ， 12月份 ， 监测全国103个城市 ， 房贷平均放款的周期已经缩短到了2个月以内 。 总体来看 ， 2022年房地产市场信贷环境将进一步改善 ， 针对刚需和改善的房贷利率、放款周期等或将进一步优化和改善 。
3、从2022年起 ， 房地产税或进入关键试点期 ， 扩容试点城市势在必行 。
进入2021年以来 ， 关于房地产税的消息越来越多 ， 出台的信号也越来越强烈 。 据财政部消息 ， 12月27日 ， 在全国财政工作视频会议上 ， 财政部明确提及：深入推进财税体制改革 ， 深化预算管理制度改革 ， 做好房地产税的试点准备工作 。 据不完全统计 ， 进入2021年 ， 这是国家第七次提及房地产税立法相关的工作 。 其中 ， 12月13日 ， 财政部部长刘昆已明确表示：在总结上海、重庆房产税改革试点经验的基础上 ， 结合新形势新情况 ， 进一步深化房地产税改革试点 ， 再国家统一进行立法 ， 并规定试点时间为5年 。
根据财政部释放的信息看 ， 房地产税的出台已经是板上钉钉的趋势了 ， 距离真正落地只剩下时间问题 ， 而且未来5年 ， 房地产税将进入关键期 。 从短期看 ， 除了上海、重庆之外 ， 房地产税试点城市扩容已经是势在必行 ， 而且国家显然已经做好了试点准备 ， 所以预计2022年试点城市以及实施细则将会陆续出台 。
可能有人会问 ， 哪些城市会率先成为试点？目前还不得而知 ， 不过业内普遍认为 ， 长期以来 ， 房地产市场较热、房价上涨压力大的城市有望率先出台 。 除此之外 ， 还有一点可以肯定 ， 国家明确表示“进一步深化房地产税改革试点” ， 所以与上海、重庆两地的试点有所不同 ， 未来房产税试点将在税基、免税等方面进一步深化 ， 既体现房地产税的力度 ， 也可以更好的总结经验 ， 为最终的出台打下基础 。
4、房地产行业仍然大有所为 ， 在满足自住需求、老旧小区改造、住房租赁等方面发挥作用 。
12月25日-27日三天里 ， 根据央行、住建部表态来看 ， “良性循环与健康发展”将成为2022年房地产调控的主要目标 。 显然 ， 这意味着高杠杆、高负债、高速度、高周转等传统开发模式正在渐渐终结 。 不仅如此 ， 在房地产调控之下 ， 未来房地产行业还将会继续去杠杆和降负债 。 那么 ， 这是不是意味着房地产彻底落寞了呢？显然不是 ， 种种信号都显示 ， 从长期看 ， 未来房地产行业仍然大有所为 ， 主要体现在以下三个方面：
其一 ， 目前刚需、改善等住房需求仍然旺盛 。 数据显示 ， 目前我国的户籍人口城镇化率不到50% ， 与发达国家70%以上的标准相比 ， 未来仍然有很大的发展空间 ， 也仍然会带来大量的刚需和改善需求 。 其二 ， 早在2020年底 ， 住建部就已经宣布 ， 旧改逐步接棒棚改 ， 五年内要完成2000年底前建成的老旧小区的改造任务。 其三 ， 针对新市民等群体 ， 国家也已表示 ， 要大力发展保障性租赁住房和共有产权住房 ， 并将在金融、土地、公共服务等方面加大支持力度 。
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