媒体报道 ， 万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动 ， 其中包括一元秒杀一平方米、买房送家电、一口价特价房限时秒杀等 ， 但销量未见明显提升 。 根据第一财经实地走访 ， 当地有部分新盘 ， 「和泓公馆、会展城上城 ， 新松未来ONE ， 新松璟荟祥府、御湖壹号」等都可以申请低首付 ， 甚至个别项目可变相做到“零首付” 。 开发商的动作 ， 再加上前文的“救市”措施 ， 但现在看来 ， 以价低换不来量增 ， “救市”也挡不住 。
楼市迎“瓢泼大雨”？房企降价 ， 北方城市房价集体“失守” ， 影响多大？实际上 ， 整个市场都不好过 ， 销售方来看 ， 早在5月就有媒体报道 ， 全国5大房企纷纷采取打折促销模式卖房 ， 且销售价格比1月的高峰均有所回落 ， 比如万科下降了2800元/平 ， 保利下降了5202元/平 。 此外 ， 不少开发商通过特价房、买房送车位等优惠来吸引购房者 ， 这也反映出市场见好时 ， 连犄角旮旯的房子都能卖得好价钱 ， 如今反成鸡肋 ， 还要以此作为吸引购房者的筹码 。
显然销售方面临的困境是大面积的 ， 不仅龙头房企 ， 一众中小企业也通过折价回款降低负债 。 可以说是瓢泼大雨 ， 人人自危了 。 之所以出现这个情况 ， 一是碍于“3+2”红线措施 ， 不仅限制房企负债 ， 还将融资渠道拦截住了 。 同时购房者也没法大批量按揭买房 ， 所以开发商借不到钱 ， 又流失了买房的人 ， 只能狠心从价格上着手 ， 房价自然就降下来了 。
另一方面就是房价过高了 。 虽然目前全国住房均价降到万元以内 ， 但大部分三四线居民收入是在温饱线上徘徊 ， 即便是有5000收入 ， 也难以买下一套房 ， 不然拥有房子的永远是小部分人 ， 所以应该下跌到合理价位才适合 。
城市方来看 ， 北方城市房价几乎集体“失守” 。 据中国房价行情网数据 ， 全国房价最低的10城市中 ， 鹤岗、双鸭山、铁岭、七台河等都是倒数 ， 此外天津、郑州、石家庄等中心城市也在下跌周期 。 前11月全国13个房价下跌的省份中 ， 北方省份占据了大半 。
房说君认为 ， 这也透露出一个信号：“房地产长期走势看人口” 。 以哈尔滨来说 ， 虽然有着千万人口的大城 ， 但过去十年减少62.7万人口 ， 不仅是哈尔滨 ， 小到黑龙江 ， 达到整个东北地区 ， 人口都在减少 ， 仅有极少部分城市维持正增长 。 随着人口拐点到来 ， 人口流失的城市会越来越多 ， 毕竟我们新生儿人口已经4连跌了 ， 60岁以上老人比例越来也高 ， 到那时候 ， 年轻人外流 ， 只有本地刚需 ， 房价只会逐渐“白菜化” 。
房价下跌“底线”是多少？孙宏斌可谓一针见血孙宏斌说房价如果下跌超过3成 ， 那么所有房企都会死掉 。 事实是否如此呢？按照1万/平单价计算 ， 房价下跌3成就是7000元/平 ， 按照人均可支配收入2600元来算 ， 房价约是收入的2倍 ， 这样的差距较为合理 ， 可见孙宏斌的观点诚恳 。
但在房说君看来 ， 在如今的市场 ， 30%的房价下跌底线理论虽然成立 ， 但现实中各地房价与收入水平差距更大 ， 不仅没有全款的能力 ， 还要通过借贷买房 ， 加上利息房款则多出好几倍 ， 显然该观点理论成立却与现实有差距 。
央媒也给出直面回应 。 经济日报在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》里 ， 指出年轻人是未来城市发展依靠和创业核心 ， 现不少城市高房价已经把年轻人吓跑了 ， 市场急需降温 ， 帮助年轻人解决住房问题 。 而且对于房价下跌部分城市“救市” ， 经济日报也给予回应 ， 不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况 ， 就轻言放松调控 ， 政策主基调不应也不会改变 。
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