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在郑州生活的朋友们 ， 应该都有一种体会 ， 今年房价确实降了不少 ， 而且还是“骨折”销售 ， 为什么会出现这种情况呢？我个人认为有以下几点 ， 欢迎各位朋友指正 。
第一、疫情 ， 最近两年新冠疫情肆虐全球 ， 国内也无法幸免 ， 导致各行各业都存在一定的困难 ， 当然房地产开发商也不例外；
第二、管控 ， 在房住不炒的大环境下 ， 将长期坚持这一调控目标的态度 。 同时 ， 从主管部门的表态来看 ， 意味着“三线四档”未来只严不松 ， 甚至将扩大监管房企的范围 。
第三、负债 ， 首先要说下什么是“三线四档” ， 是去年8月央行、住建部针对重点房企资金监测和融资管理出台的规则 。 “三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。 按照踩线情况 ， 房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档 。 这是用来管控开发商 ， 不能一味地拿地 ， 而忽略了负债的问题 ， 以后将有力地减少烂尾的风险 ， 部分开发商资金负债太高 ， 自我管控太差 ， 导致负债过高 ， 最终无法偿还 ， 因此失去信用 ， 最终导致企业走向末路 。
第四、经营 ， 由于开发商自身经营问题 ， 导致企业内部出现问题 。 比如“前期分期” 。
这就是我个人认为最近一年开发商降价销售的主要原因 。
不过 ， 由于疫情国内控制得比较出色 ， 最近可能特效药的上市 ， 我相信我们很快能够控制住疫情 ， 让新冠将来只是一个流感 。
最近 ， 郑州第三轮土拍终止挂牌 ， 可能会打破明年部分区域新房供需平衡 。 一些优质的开发商 ， 好的楼盘应该会稳中有涨 ， 楼市也终将回暖 ， 但是不要妄想会大幅度上升 ， 一定要牢记房住不炒 。
【青岛市|刚需年底买房，还是继续观望？】最后 ， 买房无技巧 ， 好的产品他值这个价格 ， 一味地降价销售只会带来--降标 ， 延期等问题 。 如果销售的房价跌破了成本 ， 你认为会怎样？
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