3、一楼湿气比较大，容易受蛇虫鼠蚁的困扰，导致居住舒适度大打折扣。由于一楼采光受限，再加上直接与地面连接，所以潮湿问题一直都备受诟病，这已经不是什么新鲜事了。如果一楼再带上院子，业主在种植了大量的花花草草之后，又或者搭建了雨棚等设施之后，往往会进一步影响室内的通风和采光效果，从而进一步加重室内的湿气，滋生蛇虫鼠蚁等问题。值得一提的是，对于那些靠山、靠湖的房子，或者南方的城市来说，湿气要更加明显一些，所以居住舒适度也会大打折扣。对此，有一楼业主表示，夏天本来就很热，再加上通风、采光受限，室内极其容易返潮，各种蚊虫防不胜防。当然，有人可能会说，随着建筑技术的发展，一楼的潮湿问题已经有了明显的改进，比如越来越多的开发商采取架空层设计。的确，这确实可以解决一楼存在的潮湿问题，但是内行认为，对于一楼带院的房子来说，目前并不能进行架空层设计，即使技术上可以实施，开发商也未必愿意这么去做，因为这不仅会大大增加建安成本，也会大大拉长建设周期。
4、前期销售和后期物业说法不一致，业主对院子的使用权无法得到保障。对于购买一楼的业主来说，除了一些手头确实紧张的，剩下的不少都是为了这几十平米的小院子而买了单。但是，一旦入住后，可能就会面临一个问题：对于这个院子的所有权，开发商和物业的说法并不一致。买房时，作为一种营销手段，不少置业顾问都会告诉业主，买一楼送院子，一楼业主可独享。但是，入住后会发现，按照相关物业法规，凡是不在业主房产证内的土地都属于全体业主所有，由物业按业主委员会授权管理。由此可见，如果开发商只是口头承诺赠送院子，没有和业主签订任何相关合同或协议，或者房产证上根本就不包含院子，那么这种院子就属于小区的公共绿化用地，一楼业主对院子的使用权无法得到有效保障。值得注意的是，一楼业主对院子的使用，有时候还存在碰运气的风险。比如，有一楼业主在院子里铺上了防腐木，或者搭建了阳光房，却触及了其他业主的敏感神经，招致被其他业主投诉，最后被当作违建拆除。
与普通一楼不同，带院子的一楼往往更容易受到购房者欢迎，归根结底，很大程度上都是为几十平方米的院子买了单。当然，不可否认，对于一些业主来说，平时养养花种种草，喝喝茶看看书，在喧嚣的城市里，拥有这么一个小院子确实显得十分难能可贵。但是，内行认为，任何事物都有两面性，虽然有人住得怡然自得，但可能对其他业主来说，实际使用起来并没有想象中的那么美好，结果反而会后悔，因为每个人的住房需求是不一样的。比如，如果买房是为了养老，那么选择带院子的一楼，可能是更划算的选择，因为老年人对于出行的便捷度和安全性要求更高。再比如，如果你就喜欢养些花花草草，或者养些小狗小猫之类的宠物，带院子的一楼或许是最明智的选择。不过，如果你是喜欢安静的年轻人，或者对隐私有更高的要求，显然带院子的一楼带给你的可能只是困扰罢了。正所谓，汝之蜜糖，彼之砒霜，有时候在别人眼里是一种缺点，在他人眼里反而是一种优点，您说是不是呢？
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