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楼市降温对土地市场有着巨大的影响 ， 例如在今年楼市全面下滑的背景下 ， 全国土拍市场也随之降温 。 例如在第二批集中供地的时候 ， 土地流拍率甚至达到了65%！甚至有部分房企在拿到土地之后都选择了亏本退地 ， 所以很多人都在说现在的开发商已经不愿意拿地了 。 当然这种说法也是有支撑的 ， 一方面是因为房价下跌会挤压开发商的利润 ， 土地拿得越多亏得就越多；另一方面是现在的房企资金链普遍紧张 ， 开发商就算有钱也都用来偿还贷款了 。 所以从这2方面来讲 ， 大家也都相信开发商是真的不愿拿地了 ， 但最近杭州的土拍情况却打破了这一种说法 。
根据媒体报道 ， 12月21日杭州第三批集中供地拍卖结束 ， 35宗地块全部成交 ， 总成交价高到763亿元 ， 而且在这一轮集中供地中有24宗地块达到封顶价进入摇号缓解 。 这种火热的行情跟此前杭州土拍的冷淡行情完全相反 ， 那么问题就来了 ， 为什么杭州第三轮的土拍会出现如此火热的行情呢？
【流拍|杭州第三批土拍火热，房企不是不拿地，而是不愿高价拿地】其实原因很简单 ， 因为杭州第三批集中供地的拍卖规则出现了改变 ， 极大的减轻了开发商的拿地成本 。 首先就是把土地溢价率从15%降低到10% ， 这样开发商拿一块地能节约好几百万；其次就是取消“竞品质 ， 现房限售”保证了开发商的利润；最后就是降低土拍保证金比例 ， 减轻房企的现金压力 。 所以在这些利好之后 ， 杭州第三轮土拍的行情当然会一片火热 。
而在笔者看来 ， 杭州第三批土拍火热这件事恰好就说明现在的房企并不是不愿意拿地 ， 而是不愿意高价拿地！如果其他城市的土拍市场都像杭州这样 ， 能有效地减轻开发商的拿地压力的话 ， 那么最后的土拍结果肯定也会火热 。 开发商现在的确面临着巨大的资金压力 ， 而且房价下跌也的确会挤压开发商的利润 ， 但也就是因为这2个原因 ， 开发商才会在拿地的时候更加谨慎 。 以前有钱就可以随便赚钱的时候 ， 开发商当然不需要考虑拿地到底贵不贵这一问题 ， 反正最后都能赚钱 。 但现在不考虑不行 ， 现在如果拿地拿贵了 ， 不仅后期会亏本 ， 还有可能让资金链断裂导致房企破产 。
郁亮曾经说过 ， 未来的房地产会回归普通行业 ， 这就意味着未来房地产行业的想要赚钱会变难 。 这是未来楼市发展的大趋势 ， 所以在这种情况下 ， 开发商只有尽可能的节约每一分钱的预算 ， 才能在楼市里赚到钱 。 而只要开发商抱着这种态度 ， 那么以后的土拍就不可能出现像以前一样动不动就出现“地王” ， 土地价格也会保持相对合理的水平 。 当开发商在土地成本上花费更少的时候 ， 房价是不是也就有了下降的空间呢？所以从这方面来看 ， 未来刚需其实会收获一波利好 。 不过既然开发商都要想办法节约成本的背景下 ， 那么购房者是不是也要尽可能节约成本呢？
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