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在今年6月份全国平均房价达到10485元/平米之后 ， 整个房地产市场就开始出现下滑 ， 特别是从9月份开始 ， 全国平均房价就已经低于去年平均水平了 。 这种情况无疑证明了一个事情 ， 那就是市场上的房价真的已经出现下跌了 ， 这也是刚需购房者一直都期待着的事情 。 因为我国的房价收入比明显超出合理水平 ， 普通人买房的压力非常大 ， 只有房价出现下跌才能让普通人看到买房的希望 ， 特别是大城市更是如此 。 不过问题是在房价下跌归下跌 ， 从数据来看的话 ， 今年的商品房销售数据却没下跌 ， 反而还是在上涨 。 那么问题就来了 ， 今年的楼市销售是否能突破去年的纪录呢？
根据统计局公布的数据 ， 今年1-11月份全国商品房销售面积158131万平方米 ， 同比增长4.8% ， 商品房销售金额161667亿元 ， 同比增长8.5%！更重要的是 ， 从单月数据来看 ， 11月份楼市销售面积15090万平方米 ， 环比上涨18.73%；销售金额达到14482亿元 ， 环比上涨16.88%！
很明显从数据来看 ， 不管是楼市销售面积还是销售额 ， 现在都有上涨的趋势 。 所以问题就来了 ， 明明楼市出现了下滑 ， 房价也在不断下跌 ， 但为什么销售数据却还是出现增长？在笔者看来 ， 这很有可能是房价下跌带来的影响 ， 因为当房价变得便宜之后 ， 购房者能获得真金白银的优惠之后就会选择买房 。 特别是现在不少城市都出台了限跌政策 ， 限制房价跌幅 ， 等于解决了购房者的后顾之忧 。
那么问题就来 ， 既然现在市场上的销售数据还在上涨 ， 那么今年的最终销售数据能否突破去年的纪录呢？笔者觉得可能性非常大 ， 一方面是现在市场上销售数据呈现上涨趋势 ， 就算12月份的销售数据环比涨幅没有11月份大 。 但只要销售数据还在上涨 ， 那么突破去年的纪录一点问题都没有 。 至于12月的销售数据会不会出现上涨 ， 笔者认为在开发商普遍降价促销的背景下 ， 购房者肯定会选择出手买房 。 而且另一方面 ， 越是到了年底 ， 开发商为了刺激销量给出的优惠就会更大 ， 否则就没有足够的资金来偿还债务 。 所以在这种情况下 ， 今年的销售数据很有可能会突破去年的纪录 。
【房价|销售数据还在涨，能否突破去年的纪录？反正房价肯定涨不了】当然好消息就是 ， 就算今年楼市销售数据能突破纪录 ， 但房价也不会出现上涨 。 因为现在的楼市就是一个供应过剩的楼市 ， 这就决定房价不存在上涨的基础 ， 特别是现在人口还出现了负增长的迹象 ， 房价就更不可能出现上涨了 。 所以不管今年的楼市销售数据如何 ， 都不会对刚需购房者产生多少影响 ， 只要房价不出现上涨 ， 那么其他变化基本都可以忽略 。 唯一的问题就是 ， 在目前这种楼市行情下 ， 普通人到底要不要买房呢？我觉得如果是有居住需求 ， 并且有足够的经济实力 ， 现在完全可以出手买房 。 因为楼市销售数据的变化 ， 就能从侧面反映现在买房的确有优惠 ， 否则也不会出现那么多买房的人 。
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