text":"来源 | 贝壳研究院
PART 02
新杭州人画像
新杭州人群体不断扩大的同时 ， 与杭州原住民相比 ， 在居住方面也展现了一些差异性：女性购房现象更为普遍 ， 90后更热衷于买房 ， 买房预算集中在200-300万 ， 更偏好功能与总价兼顾房型 ， 80-90㎡为主流······
1、 超6成新杭州人在2年内落户
杭州是一座包容性较强的城市 ， 每年都有来自全国各地的人群汇聚于此 ， 成为新杭州人 。 据杭州贝壳研究院调查数据显示 ， 超6成新杭州人在杭州工作居住时长在2年以内 ， 居住时长在5年以上的新杭州人仅占18.1% 。 杭州也为外来人群提供了宽松的落户环境 ， 涵盖学习型落户、技能型人才、积分落户、各类投靠落户等多种形式 ， 近2年内落户占比超过6成 ， 受到人口涌入影响落户人口也在增长 。
2、新杭州人中女性购房更普遍
新杭州人对比杭州人女性购房占比更多、更为积极 ， 达到44.4% ， 高于杭州人女性购房者1.8个百分点 。 租房方面 ， 新杭州人男性租房占比更多 。 整体来看 ， 无论购房还是租房 ， 在杭州男性依然为主力 ， 占比超过半数 ， 但是女性购房、租房已然成为不可忽视的一部分 。
3、新杭州人购房支付力集中在200-300万
新杭州人购房支付力以300万为分水岭 ， 高于300万以上 ， 购房比例低于杭州人 ， 低于300万则高于杭州人（100万以下除外） 。 新杭州人与杭州人相比 ， 支付能力更低 ， 主因新杭州人的整体购房年龄段较低 ， 财富积累时间也较短 。 新杭州人购房支付力集中在200-300万 ， 占比达到35.62% 。 其次是100-200万 ， 占比23.66% 。
4、新杭州人热衷小三居， 杭州人需求相对分散
根据调研数据 ， 新杭州人更热衷于买80-90㎡的刚需户型安家 ， 以紧凑3居户型为主 ， 保证功能空间的同时控制总价 。 反观杭州人方面 ， 集中度相对分散 ， 80㎡以下、120㎡以上购房占比高于新杭州人 ， 产品需求更为多元化 。
数据说明
新杭州人安家居住研究报告 ， 以下简称“报告” 。 为了向读者提供可靠、准确的信息 ， 特此说明报告所涉及的数据仅为杭州贝壳研究院通过收集整理调研问卷数据、调研访谈数据等 ， 并不能等同于杭州整体情况 ， 所形成的观点仅基于报告内数据 ， 不能代表杭州整体情况 。
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【杭州|【贝壳成都见闻】2021「新杭州人」安家居住研究报告（下）】免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点 ， 不代表所在机构意见 ， 亦不保证相关信息的准确性和完整性 。 文中所述内容和意见仅供参考 ， 不构成市场交易和投资建议 。 本文版权为贝壳研究院所有 ， 对本文保留一切权利 ， 未经事先许可 ， 任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分 。
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