李嘉诚|李嘉诚预言成真？房子已失去投资价值，未来3个行业最有“钱途”( 二 ) 房价|购房置业|炒房

另一方面，那就是不想生。在早些年，坊间一直沿用的预测报告是我国人口峰值可能在2027年-2030年出现，但这都是基于总和生育率建立在当时1.6-1.8基础上计算的。但2020年的出生数据显示，我们的总和生育率降至1.3 。所以，这个报告得重写，如果按照现在的总和生育率算，有机构已经将总人口拐点提至2024年。有人说，不是放开3孩了吗，能不能改变一下？其实，从2016年的2孩政策就可以看出，想生的人群在2016年和2017年两年集中释放了，后面出生人口接连下降，从2016年的1786万降至2020年的1003万。现在3孩政策放开了，说实话， 2孩都那么多人不愿意生，哪来的3孩。不管怎么说吧，房子整体接盘需求不断减弱是一个不争的事实。
所以，现在可以看到市场上有两种现象，一是看多楼市的专家越来越少，基本很少有人说买房能三五年翻倍啥的，二是炒房团不见踪影，以前经常出现在各大售楼处的浙江炒房团、上海炒房团等等，现在不曾有媒体提起，毕竟，不赚钱还要承担较大风险的买卖谁也不愿意做了。在这里，不由得想起了商人李嘉诚的一段预言：

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房是用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年的负债扩张也该告一段落了。

有3个核心点：第一，房价会面临洗牌；第二，不建议炒房；第三，房企高杠杆成为过去式。这3点直指房子已经失去了投资价值：自住可以买，炒房行不通了。李嘉诚两年前能做出这个预言，在房地产大佬中确实不多见，现在看来，大体上都得到了验证：
房价是一个比较敏感的话题，事实上，不少城市的房价已经较2017年或2018高点下降了不少，根据纬房大数据显示，以京津冀为代表的城市房价调整了3年半，比如廊坊、青岛、天津三座城市的房价跌幅分别为46.9%、22.8%、19.3% 。北京、北海、郑州、中山等城市也有10%以上跌幅。即便其他全国的楼市热点城市，除了深圳外，其他城市也就热在个盘，老小区、远郊区、都市圈等楼盘其实也是跌的。
还有降杠杆，在李嘉诚看来，当时的房企杠杆显然是不正常的，这一点，在国家随后出台的“3根红线”已经体现出来，要求房企负债在未来几年全部达标。这就有了后来包括恒大、华夏、花样年等千亿房企债务频频暴雷的问题。对于行业的敏锐判断，作为商人的李嘉诚，也是身体力行，这些年转售了上海、成都、大连等地产项目，而未再在内地拿一块地。不难看出，倘若还有利可图，老李也不可能有钱不要，他的做法代表了他对未来房地产行业、市场的判断。
花无百日红，房地产失去了投资价值不过是行业的正常反应，可有一个现实也摆在面前，那就是随着货币“放水”越来越多，手中现金贬值也是不可避免的事，而且，行业的差别一直存在，如何寻找到一个有“钱途”的行业也显得至关重要。
明年起， 3个行业最有“钱途” 。
大健康行业
经济条件好了，大家对健康的重视程度越来越高，但健康不仅仅是生病了去医院，而是包括有关身体的方方面面。比如就体检这一项，除了有经济基础原因外，更重要的是人们的健康意识提高了，愿意在身体上给予更多投入。而且，相关机构预测，在未来10年，我国60岁以上的老人将再增加1亿人以上，对身体保健、护理、健康产品和医疗服务等方面都提出了更多的需求。