对于买房这件事，需要注意的事项太多了，不光光是房子买卖的问题，对于像小粥这样的人，哪怕说三天三夜也都说不完，有一种房子在过去的20多年里，就非常流行，但是现在已经基本上被忽视掉了，那就是小产权房。由于小产权房的特殊属性，这就导致了这种房子的可能性不会太长久了，从土地出让开始就没有经过国家的正规化手续和途径，这就导致了其存在的合法性，另一方面就是在交易过程中，没有经过审查备案，所以这样的买卖基本上就算是无效的。
而在商品房市场买卖，除了小产权房不能买之外，还有一种房子也需要注意了，那就是房龄超过了20年的老破小的房子，因为这类房子的话，满满是历史的痕迹，经过了几十年的时间刷洗之后，这种房子过于老旧，就算要购买，在银行那边也会受到很大的限制，房龄超过了20年之后就拒绝贷款了。而且说不上是喜新厌旧，就只从居住舒适度上来看，房龄超过了20年的话，住起来就非常不舒服了，而主要的表现就在3个方面：首先——房子年龄大，很多设施设备年久失修，例如线路老化、水管生锈、外墙掉落、屋顶防水坏掉等；这是无法避免的。其次——20年前的多层住宅没有电梯，上下楼都是爬楼梯，居住舒适度已经没有现在的高层电梯房住宅舒适，这对于很多人来说都是无法接受的。
最后——小区公共配套设施资源缺少，例如没有停车位、没有物业服务，最终导致小区脏乱差、拥挤不堪。这不管是对于自身还是未来孩子来说，都是一个大问题；而对于老小区换新装，一方面在发展新的住宅同时，也为存量房产迭代做好了准备，根据国家规定，从2019年开始，将对全国超过17万个老旧小区进行改造，单纯从国家的数据上来看，老旧小区的改造设计费都在4万亿以上，设置的期限也是在5年，预计的每年投资金额也在8000亿以上。而关系到小区的设计的方方面面，虽然说是对于小区的再次升级和提高，但是有一项升级却让很多人表示出了不同的意见，那就是对于多层住宅改造如何加电梯的问题，住在多层的高层的住户是表示双手支持的，但是对于住宅一楼和二楼的人却是表示很不高兴的，这是可以预见的，特别是对于居住时间在几十年的老人们也给出了自己IDE一件，对于“加电梯”这个事，是拒绝的，不要补偿也不要钱，总之不同意，主要呢也有以下的几个原因。
①——升值问题对于在20年前，电梯房还没有普及开来，那时候多层住宅还是非常流行的，也是比较时髦的，那是城市化的象征，多层住宅上下楼基本只能靠走，也在6-8层。楼层越高，房价就越便宜，因为住的越高需要爬的楼梯就越多，居住舒适度就会下降。而且价较高的一般是二楼、三楼。然后是一楼，最后才是四楼、五楼、六楼。这是传统多层住宅的房价高低次序。一楼老人表示，自己在这里住了几十年了，当初买房子的时候房价就比六楼价格高，但是加了电梯之后，这种次序就倒过来了。但是对于是住在6楼的，他们是捡到大便宜了，不管是房价升值最快，相比之下，自己的房子也贬值了。
②——隐私问题对于多层住宅老房子加电梯，安装在哪里，很显然，根据已经实施的经验来看，基本上都是安装在楼梯北侧的位置，电梯每进一层，想要进家，还需要上半层、或者下半层，这都还不算。关键是对一楼的居住隐私带来了影响。电梯是一个公共通道，上下电梯的时候，都有很多人等待电梯，特别是一楼位置，会有整个楼栋的人在这里等待，传统的的多层都是南北向，一楼北侧也有房间，这样一来的，等待电梯的人就容易看到住户室内情况，所以住起来不舒服。
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