降息|降息终于来了，房贷利息没降，后续五年期贷款会不会降息？房价|二手房|房贷

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01、前言为什么说，房地产的好时代已经过去？
因为接盘侠和购买力在减少，现在人口下降的趋势，已经很难逆转。
除了一二线城市核心区域，其他绝大多数地方，都会面临一个尴尬又致命的点在于，以后会有更多的人来接盘吗？
要知道，有钱的人都有房了，不会再买更多。
如果有房地产税和遗产税，可能持有太多还是负资产，至于没房的，以后估计也买不起，毕竟房价摆在那。
当初买入的房东，肯定也不愿意打骨折赔本卖，能让接盘侠够得到的价格门槛，肯定会不断被拉高。
最终拉到一个双方都被劝退的高点，一个房东不愿意卖，又买家不愿意买的点，然后被锁住，等待有一方让步

以前在大城市，通常都是买家让步，因为看到有调控有涨幅，即使被限购交社保，靠6个钱包也要上车。
但以后在本来问价的人就少了，即使有人想买，但当他发现，即使把一家老小养老钱掏空也买不起时，那么这套房即使再好再赚钱，也跟他没关。
结局往往是，这套房的命运就是，流动性被锁死。
要么就真房住不炒，时不时拿来自住收租；要么就变成负资产，即使折价卖，可能也无人问津。
以后绝大多数房东想卖房时，都会面临这样的情况，买得起的不想买，人家房子比你还好；买不起的不考虑，即使降价也不卖。
关键是，每年来问价的人也在变少，到时候能早卖掉或者收租的，都已经算是幸运的。
02、LPR是什么？前几天统计局发布的11月70城房价指数里面，温州新房房价环比下跌了0.1% ，二手房房价环比下跌了0.2% ，新房房价和二手房房价同时下跌。
这说明，温州楼市的确是处于降温之中，新房和二手房都不景气。
温州楼市的利空消息很多，首先温州楼市此前曾经明确表态，温州是要出二手房指导价的，虽然这个二手房指导价和合肥的二手房指导价一样，都没有具体落地，但是大家都已经知道有这个利空了；
其次是温州新房供应量非常高，今年土拍数量也比较多，这意味着温州的新房供应量会很多，楼市根本不缺房；
事实上，现在的温州房价依旧是处于高位，全国那么多城市，温州房价稳稳的排到了前20里面。
温州房价只是比十年前的房价低而已，十年前温州楼市高峰的时候，在2010年11月29日下午，温州当时还卖出去过一块楼面价高达3.7万的地块，刷新了当时全国地价比较高的记录。
从这个也能看出温州楼市当年有多疯狂，比一线城市的房价都要高。

另一方面，降息终于来了，为什么房贷利息没降？今天，后台咨询小龙虾最多的就是这几个问题。
问题一：为什么房贷利息没降？
在小龙虾看来，这次降息只有一年期贷款的LPR下降，从3.85%下降到3.80% 。五年期贷款的LPR没有变化，还是4.65% 。
LPR是什么，就是基准利率改名了。
大家的房贷基本都是5年以上的贷款，所以没有变化。如果五年期贷款的LPR下降了，咱们的房贷利息才会降。
问题二：为什么一年期贷款降息了？
经济不好，央妈救市。通过降低利率，刺激贷款发放，大家可以理解成“放水” 。

降息|降息终于来了，房贷利息没降，后续五年期贷款会不会降息？

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