银行|降息啦！我到底要不要把房子进行置换转贷？降息|抵押贷款|按揭贷款

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时隔20个月，一年期LPR迎来首次“降息”！
据全国银行间同业拆借中心12月20日最新数据， 12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8% ，较上月下降0.05个百分点。
【银行|降息啦！我到底要不要把房子进行置换转贷？】
通常情况下买房，都是做得住房按揭贷款，所谓按揭贷款指的是指购房者以所购得的房产作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行。银行按一定的利率收取，但是还有一种贷款方式，叫做抵押贷款。抵押贷款是买房者向银行借钱的方式，即买房者用所购房产作为，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

而一年期利率降息以后对我们个人实际产生的影响，接下来给大家算一笔账；
目前首套住房按揭贷款的利率4.9% ，购买1000万的房产，首付30% 。剩下的70%做住房按揭贷款，假设期限为10年，则需要向银行支付利息总额为1868500元。而抵押贷款利率为3.85% ，同样购买1000万的房产，首付30% 。剩下的70%做抵押贷款，期限为10年，只需要向银行支付利息总额为1444830元。
只是换了种贷款方式，相同的年限，利息差达到贷款金额的6% ，这还是以贷款10年为例，如果是贷款年限更长，利息总差额则更大。贷款基数大，这个差额还是很可观的。对于普通购房者来说，这两种住房抵押方式并无本质的区别，却可以降低不少利息

为何目前的小微企业贷款史上最宽松？
依旧房住不炒，严防资金流入楼市，监管机构千方百计降低房企负债率，曾经银行重要的优质放贷渠道（房地产）被严控，换言之银行的资金投不出去；
受疫情影响，实体经济急需金融供血，从上而下执行较为宽松的金融政策，部分银行甚至背负经营贷放款的任务；
全球利率持续下行，国内经济受挫，不得已执行宽松的货币政策，但房地产的资金入口被严控，只能流向实体；
从贷款额度、贷款利率、贷款条件以及贴息政策等金融多方面办法解决中小微企业的融资问题，扶持企业发展。
目前各行的利率已经实行最优惠利率，各位可以查查自己的贷款，年化利率5%以上的都建议重新配置或优化还款方式。再打个比方，银行给到3.85%的年化利率基本属于裸奔，毕竟现在银行理财都过5%的收益了，置换一下平均每年可以节省剩下来的1.2%以上的利息。
所以说当务之急还是迎合国家政策变化，锁定利率优惠，记住省钱即是利润。
【如果你的贷款利率在年化6%以上，建议你马上置换】
目前经营贷最优惠利率可以做到年息3.85% ，普遍利率在4.35%~4.75% ，还款方式可以选择等额本息或先息后本随借随还。
前些年申请的6%左右的贷款，把握当前利好政策置换一下，节省利息的同时还可以降低月供压力。
以贷款300万为例， 20年等额本息还款，置换前后的月供差约为：3000元。同时每年可以节省1.65%的利息，即49500元。省下来的买个宝马或者奔驰不香吗？
【如果你的贷款在年化5%左右，可以根据情况置换一下还款方式】
前面也说到，目前大多抵押贷款年化利息都在5%以下，如果利息方面你还觉得诱惑不大，那或者可以考虑置换一下你的还款方式，适当降低月供压力，提高资金使用率。

银行|降息啦！我到底要不要把房子进行置换转贷？

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