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看房|看房需验资！昆明这些高端楼盘如此操作究竟为哪般？( 二 )

昆明


从事房产中介多年的销售李岩说：“现在开发商要求验资，就是一种‘圈层营销’，他们特别喜欢给高端客户强调圈层，仿佛买一套房如同买了一个圈层关系。在闲聊时一句不经意的你住在哪里，就可以根据对方说出的小区名字做出基本判断，这就跟看对方开什么车，戴什么表一个道理，也成了一种身份的象征。”
不可否认的是，开发商有意的营造也好，还是自然形成的居住氛围也罢，社区的圈层文化越来越流行。“限制性身份准入，不是谁都能拥有”、“多数人仰望，少数人占有”、“XX路头派奢居，少数人的XXX”。这些楼盘关于“圈层”的广告，验资百万的新闻，都似乎在把购房者划分成三六九等，引发了各界的热议。
市民李先生说得很犀利：“没钱就不让看房，开了不好的头，那以后会不会验资看车，验资进店，穷人的乐趣都被剥夺了。没吃过猪肉，猪跑也不让看了，这是一种变相歧视。验资其实就是想看你口袋里有没有首付钱，只要钱到位，开发商难不成还帮你看邻居是什么学历什么工作吗？”
在网上相关话题的讨论区，一些网友认为，对项目产品面向的潜在客户提出“要求”，有利于提升“圈层文化”。还有一些网友的反对声比较温柔：“验资的门槛虽然可以起到过滤效果，但是有可能会失去人心，给企业带来不好的口碑。”
看房|看房需验资！昆明这些高端楼盘如此操作究竟为哪般？



虽不违法 但不友好

看房验资是否合法？云南凌云律师事务所副主任孙文杰指出，从目前来看，没有相关法律对看房验资做出禁止或限制性规定，与消费者保护密切相关的《中华人民共和国消费者权益保护法》中也未见类似规定。因此，该行为不能直接定性为侵犯消费者知情权和人格尊严。
住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，“未取得预售许可的商品住房项目，不得进行预售，不得收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”。但是严格来说，“看房”跟“购房”是不一样的，“验资”和“收取定金、预定款”也不是一回事。所以说看房验资打了一个“擦边球”，虽不违法，但对普罗大众却不友好。
孙文杰说：“验资这种情况的出现后，一些购房者确实配合着去看了房，就看各人意愿。开发商还是强势了一些，毕竟产品是人家的，买方确实被动。后续如何从法律角度规范开发商的行为、防范购房歧视现象，值得我们共同关注。”

来源：云南宜居质量一线
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