融创中国|内部消息！和平兆丰路改造，保留重点学区，“房价1万/平米”！小户型|房价

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最近和平出新房了！
基本都是小户型，但是大多数人买不了。
为嘛捏？
其实是城市更新，以兆丰路片区为典型。
之前我们说过，兆丰路片区的学区是和平中心小学，城市更新方案是原地重建。

最新方案是，整个兆丰路片区将被分为保留区和重建区。
从效果图来看，重建区在临南京路一侧将建两栋高层，在临长春道一侧将建一栋小高层和四栋底层楼房。
365淘房还有一些内部消息：
根据兆丰路片区的老住户说，政府和规划院已经入户两次，此方案征得了大多数人同意。
原则上是，一个房本给一间房。 .
建好后的房源，厨房和卫生间的面积算赠送，大约在5-10平米左右，不会特别大，有一室和两室可以选择。
【融创中国|内部消息！和平兆丰路改造，保留重点学区，“房价1万/平米”！】新建房源面积肯定大于原有面积，多出来的面积可以租，可以买，但是房屋出售之前肯定是要买下来的。
至于购买价格，不按市场价格，按成本价格，大概1万/平米。
对比现在的新房价格，那真是“洒洒水”了。
不过这些新建房源也有不合理的一些地方，比如可能会有“伙单” ，就不一一赘述了。
这样的房子大家肯定喜欢，不过看得见买不着，确实有点难受。
兆丰路片区原地重建的房源，肯定是多于现有住户数的，对于多出来的房源，是不是可以出售？
可以有点盼头。

11月份和平新房成交均价，掉到4字头了。
成交量只有61套，为啥量价齐跌？

1）小户型没有了
目前和平区的新房基本上都在500多万上下了，还是公寓，即使带学区也不行，二手房不香么。
2）大户型成交单价低
和平新房的小户型基本上没有了，大户型总价高，肯定有天花板，单价必须要下来。
3）不着急了
明年上学的基本上都买完了， 23、24年上学的明年8月份之前买就行，年底就不着急了。
另外，中海多伦道地块今年也不会入市，也是明年。

7月5日，和平发布新规。
小学和初中入学时的房源需一致，否则只能统筹，房源锁定6年。
8月31日，和平又发布新规。
小学入学以及转学之前，户籍需满三年，房源锁定9年。
但是新房不受影响。
两个新政叠加新房的“特殊性”一出来，追赶末班车行情的人很多。
和平区的新房直接冲上“热搜” 。
这点从9月份的成交量能够看得特别明显。
新房、二手房的需求都达到顶峰了。

但是和平区新房翻来覆去就这么几个。
刨除高价的豪宅，其实就是和平翰林公馆和融创星河和平印以及天成和平里三个盘。
恰巧都在南京路上，都是重点校的学籍，这“三板斧”就是学区购房者心中的“高台” 。

融创中国|内部消息！和平兆丰路改造，保留重点学区，“房价1万/平米”！

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