据了解，在经历2021年二季度、三季度调控之后，广州的开发商已逐渐放弃幻想，积极降价（或大幅低于吹风价）推货吸客。根据克而瑞的不完全统计，9月以来广州全市共有143次开盘加推，其中有45批次是降价发售的，而刚刚过去的11月37次加推之中，有12批次是降价加推。
临近年末，开发商的调价动作更为活跃。“12月的第一周，6个加推楼盘有5个降价。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，年关将至，房企进入抢收倒计时，为冲刺业绩、加速回款，各大房企纷纷加紧出货，陷入内卷混战期。
板块内的竞争对手内卷的更厉害，保利罗兰国际在12月10日推出新一批产品，最低的房源价格不到4万元/平方米，较此前4.3万元/平方米的吹风价有明显的让利。在保利罗兰国际开售前，附近的佳大瑞园突然推出10套特价房，低至3.28万/平方米，价格下调了约6000元/平方米。据了解，佳大瑞园的备案价接近4.3万元/平方米，但因为品秀星樾以3.68万元/平方米的低价开盘吸引了一波客户，此前不得不推出一批3.88万元/平方米的特价房，如今已经第二度降价。
“最后一个月，大部分楼盘的销售策略还是以价换量，不亏就卖，现金比利润重要。”黄韬直言，目前广州的新房不降价很难卖得动。
增城一位开发商告诉中国房地产报采访人员，该公司10月份推出了一批特价房，低至1.15万元/平方米，相较之前1.6万元/平方米至1.8万元/平方米的均价，打了将近7折。为了追现金流，目前价格也没有回调，均价在1.3万元/平方米。
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中山星河盛世基本信息 单价待定产权年限70区域商圈南头镇金盛隆 户型三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)二居室(99.00㎡)收房时间2023年4月2日开盘时间2021年8月21日加推1#动态：中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容积率3。新获得预售许可证：中建房（预）字第2021310号，涵盖楼栋6#。中山星河盛世位于：南头大道中首排。
项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。 星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。
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保利天珺基本信息 单价待定产权年限70区域商圈东区 户型三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡)收房时间2023年年底交房开盘时间2021年11月27日动态：保利天珺2023年年底交房。20000元/平方米起。带装修交房。在售户型有：89平-118平2居-3居。2021年11月27日。
项目简介：保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层，以及1栋自建配套幼儿园，占地面积8.29万方，总建筑面积33.42万方，规划总户数2302户，车户比为1.1：1。项目采用中心花园结合组团式布局，围合各个独立小组团，满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰。项目周边城市配套齐全，商业配套：远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等；景观休闲配套：滨河体育公园（规划）、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等；教育配套：K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等；医疗配套：中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等，一站式配套。小区内部配备自建幼儿园、恒温泳池会所、社区图书馆、四点半学堂等，家楼下即享高端配套。项目采用保利“天”字系产品，国企品牌，品质保障。
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