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如果说谁是近三年呼和浩特最疯狂的房企 ， 那一定是内蒙古中实置业发展有限公司（以下简称中实地产） 。
相比于入驻呼市的全国20强房企而言 ， 无论是开发资质还是规模 ， 中实地产无疑都是一家小地产公司 ， 其成立仅四年有余 ， 大股东为地处巴彦淖尔市的内蒙古富源集团有限公司 。 从2018年4月17日高价拿下2018006号宗地 ， 到2021年8月高价2021036号地块 ， 四次拿地 ， 两次夺得“地王” ， 不仅让呼和浩特地价屡创新高 ， 也让呼和浩特房价水涨船高 。
2018年4月17日土拍 ， 内蒙古中实置业发展有限公司（以下简称中实地产）以溢价率109%、楼面价5165元/平米拿下了2018006号宗地 。 其楼面价为除商业用地外达到近几年最高值 ， 而为业界惊讶不已 。 豪横？疯狂？不计后果？这次的土拍让呼市地产界认识到了中实地产 ， 同时也为其项目的销售捏了一把汗 。
但是 ， 中实地产的疯狂不止于此 。
2021年8月的第五次土拍 ， 中实地产又以楼面价高达7194元/平米的天价再次拿下了地王 。 仅60亩的2021036号地块经过85轮激烈的角逐 ， 最终被中实以5.7亿元的总价摘得 ， 每亩高达959万元 。 本次土拍中实地产力压万锦、碧桂园、秋实、龙湖、泽信、伊泰、中海、华润等八家品牌房企 ， 中实地产的这一操作不仅够骚 ， 更是惊得同行无话可说 。 坊间在评论中实地产此次拿地时 ， 只用了一个字“太疯狂” 。
-01-
事实上 ， 中实地产的窘境在其开发的第一个项目中实玺樾府时就已经体现了 。
中实玺樾府定位为“新中式文化低密豪宅” 。 “新中式、文化、豪宅”是中实地产给玺樾府项目的三个赚钱的标签 。
没办法 ， 楼面价那么高 ， 房价自然也要高 ， 否则利润从何而来？若要购房者买单 ， 就要有噱头 ， 就得有卖点 ， 就得让消费者有认同感 ， 否则谁会傻不拉几的掏钱买均价17000元/平米的房子？
所以 ， 中实玺樾府主打文化定位 ， 为青城鼎贵阶层打造豪宅 ， 这样才能卖到高价位啊 ， 这样才能有钱赚啊 。
这个逻辑就很清楚了 ， 中实地产高价拿地 ， 然后高价卖房 ， 买单的当然还是消费者 。 所以 ， 我们说中实地产不但抬高了地价 ， 也抬高了呼和浩特的房价 。 这是毫无疑问的 。
说实话 ， 保全庄板块的地价真不值这么高 ， 保全庄板块的房价也不值这么高 。 虽然有建设中的文化中心和内蒙古师范大学附属蒙古族学校 ， 但这个区域还有待开发 。 严重缺乏商业配套 ， 区域内居民数量太少 ， 都不是一天两天就能够成熟的 。 以中海片区为例 ， 也用了十年才有了今日的繁华 。
所以说 ， 呼和浩特房价的高企 ， 中实地产难辞其咎 。
-02-
我们知道 ， 地王就是一种豪赌 ， 获得地王的房企所支付的高楼面价 ， 意味着当新房建设好之后 ， 房价将被极大地拉高 。
以中实地产今年7194元/平米的楼面价来说 ， 建成新房后 ， 房价是不是要卖到20000元/平米了？如果真是这样的话 ， 呼和浩特房价真的要迈过2万大关了 。 这对刚需的老百姓来说 ， 无异于灭顶之灾 。
一套房子动则3、400万元 ， 哪个老百姓能买得起？当然 ， 中实地产也可以说 ， 我的房子不是卖给普通老百姓的 。 那好 ， 卖给你的富豪爸爸去吧 ， 我们老百姓不欢迎你 。
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