文章图片
买房可是人生中最大的一件事情 ， 毕竟多数购房者也许一辈子就只能买得起一套房子了 。 在买房时 ， 几乎所有的购房者都把目光集中在了房子身上 ， 就比如房子户型是否合适 ， 采光通风是否良好 ， 房屋质量是否过关 ， 很少会有购房者去了解房屋所在土地的问题 。 殊不知 ， 就算你所买的房子再好 ， 一旦房屋所在土地出现问题 ， 那一样也是“垃圾房”！在此 ， 小编要说的是 ， 谣言害死人！关于房屋所在土地年限的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
补交费用
1.不用补交费用
一般来说 ， 房屋分为住宅与非住宅 。 以非住宅为例 ， 根据城市房地产管理法第22条规定：非住宅所在土地应当在届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。 在获批以后 ， 应当重新签订土地使用权出让合同 ， 同时支付土地使用权出让金 。 若申请续期通过了 ， 却没有按时补交土地出让金 ， 那么国家就有权无偿收回土地了！
2.产权年限与土地不一样
按照法律规定来讲 ， 房屋产权年限都是跟着土地使用权来走的 。 就比如当土地使用权仅剩65年时 ， 即便你买的是新楼盘 ， 其房屋产权年限也达不到70年 ， 仅仅只为65年 。 在此 ， 小编就要提醒大家了 ， 即便你买的是普通商品房 ， 产权也并非70年 ， 最好先确认一下土地使用权年限再买房也不迟！
自动续期
3.不可以续期
对于普通住宅所在的土地 ， 当土地使用权年限到期时 ， 土地使用者不用进行提前申请续期 ， 而是会自动续期的 。 同时 ， 也可以正常交易 ， 但期限不变 。 因此 ， 在买二手房时 ， 大家完全不用担心产权缩短的问题了 ， 只需要注意房屋质量是否存在瑕疵即可！
4.续期需申请
前文已经提到过了 ， 当住宅所在的土地面临续期时 ， 完全就是自动续期的 ， 不需要进行申请；但是 ， 当非住宅所在的土地面临续期时 ， 那就需要提前进行申请了 。 一般来说 ， 申请都会予以批准的 ， 只要你按时补交土地出让金即可完成续期了 。
【厦门|谣言害死人！关于房屋所在土地年限的5大谣言，谁信谁吃亏！】改变土地性质
5.均为70年
不同的土地性质 ， 其产权年限可是不一样的 。 其中工业用地的使用年限为40年、教育用地的使用年限为50年、普通住宅用地的使用年限为70年 。 你以为自己所买的房子产权年限为70年吗？殊不知 ， 有些开发商完全就是占用工业用地来建房售卖的 ， 一旦你买了这种房子 ， 那房屋产权年限也就要大幅缩水了！
虽说房屋产权拥有70年之久 ， 但这个时间似乎并没有那么遥远 ， 如今 ， 不少房屋都面临产权续期的问题了 。 但如果房屋所在土地有问题 ， 那可能就无法续期了 ， 购房者可要注意了！最后 ， 小编要提醒大家 ， 谣言害死人！关于房屋所在土地年限的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
推荐阅读
- 杜新枝|郭希宽与杜新枝名下6套房产，这是谣言还是有确凿的证据
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 爆炸事故|找熟人装修害死我了，20条教训只能自己扛着，后悔呀
- 房价|厦门房价那么高，年轻人怎么在厦门买房？
- 厦门|年底断舍离，赶紧扔掉这些“旧东西”！不是浪费，是留着它也没用
- |万城祥云大院涉嫌宣传欺诈、偷工减料坑害消费者
- 窗户|毛坯房到手后，开发商最害怕你验收这几个地方，发现问题赶紧退房
- 厦门|临江大道样板路高颜值亮相
- 环保|厦门装修设计，儿童房墙面用什么材料好？
- 房产中介|房产中介绝不会告诉你的5个“小秘密”，最后一个坑钱很厉害！