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当前房地产形势有点复杂 ， 虽然楼市从国家的表态看 ， 多少有点微妙的变化 ， 但房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫不会动摇 ， 而且楼市稳定是主基调 。
这种微妙的变化其实算不上变化 ， 实际上更是房子回归居住属性的本来应该呈现的东西 ， 比如要对刚需和改善自住购房者予以政策上的支持 ， 本是无可厚非的 。 难道这就说明房价要大涨了吗？显然不是！
我们要知道 ， 之所以坚持房住不炒 ， 一方面是为了维护房地产市场平稳健康发展 ， 另一方面则是为了维护购房者的合法权益 。 再说明白一点就是 ， 不希望楼市出现问题 。
【南宁|什么？北大教授樊纲：居民收入增速远超房价，楼市没多大泡沫】由中国社科院12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出 ， 积极推动房地产业“软着陆” 。 为什么要这么说？其实就是为了防止问题发生 ， 要确保楼市能够平稳过渡 。
为什么一直强调平稳健康 ， 也是基于房地产现实问题说的 ， 如果没有问题 ， 干嘛要确保软着陆呢？是因为问题很大 ， 需要做好一切的顺利着陆准备 。
房地产所涉及的相关产业链条非常长 ， 在经济中具有系统重要性 ， 特别是对于依赖较高的地区 ， 牵一发而动全身 ， 房地产市场一旦有问题可能触发更为复杂的问题传导链条 。
而现在的调控恰恰是为了纠偏 ， 纠正过去的一些问题 ， 督促房地产行业实现完美转型 。 所以 ， 对于楼市有没有泡沫 ， 相信大多数人没有争议 ， 只是结果可能会有争议 。 有人认为要出大问题 ， 有人认为完全不用管 。
实际上 ， 两种观点都具有极端性 ， 都很片面 。 看看房住不炒执行得多坚决 ， 足以感受到国家对抑制泡沫的力度有多大 。 不让房价大涨大跌 ， 其实就是希望市场能够平稳着陆 。
同样 ， 事实也在不断证明 ， 楼市正在逐步成熟完善 ， 在向可持续健康和良性循环发展迈进 ， 从追求高速度向高质量转变 。 而这种转变实际上最终目标就是希望大家共富 。
而这个目标的实现需要 ， 增加居民收入 ， 稳定房价 ， 缺一不可 。 可是也有专家认为居民收入增长速度超过了房价的增长速度 。
近日 ， 北大教授樊纲“居民收入增速远高于房价增速”的一段话引发热议 。 樊纲表示：“我不太同意现在房地产有大的泡沫 ， 70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几 ， 基本是稳定的 ， 它没有涨起来 。 而我们的城市居民的收入每年增长5%、6% ， 因此住房跟收入的价格比在调整 。 所以在这个意义上 ， 现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题 ， 没有那么大泡沫 。 ”
樊纲 ， 知道他是谁吧？大家都还记得6个钱包的事吧 ， 动用家庭六个钱包买房 ， 说这个话的就是樊纲 。 理性来看 ， 樊纲的话 ， 绝非毫无道理 ， 但现实存在的问题不一定就是合理的 。 因为真的有老可啃不需要你建议 ， 而且啃这个东西到底值不值得提倡 ， 这些都不说 ， 主要还是让大家觉得你为了房价真是什么都敢说 。
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