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前言：房价自2016年 ， 2017年房价大涨之后 ， 房价横盘了好几年了 ， 这几年的房价都比较平稳 ， 几乎没有什么波动 。
一直到2020年九十月份开始 ， 合肥房价再次大幅度上涨了 。
本次房价上涨的分化十分明显 ， 西南板块房价上涨速度非常快 ， 涨幅也很惊人 ， 另外就是市区的重点学区房 ， 以及各区的品质楼盘了 ， 小区环境一般 ， 学区一般的房产 ， 房价上涨幅度比较小 ， 没有学区加持的老破旧 ， 房价非但没有上涨 ， 甚至有一定程度的下跌 。
现阶段 ， 合肥的楼市又冷下来了 ， 特别是今年房价上涨幅度比较大的热点板块或者天价学区房 ， 成交量跌至冰点 ， 随着成交量的下跌 ， 二手房价格也有不小幅度的下跌 ， 并且 ， 根据目前的楼市行情来看 ， 还有进一步下跌的空间 。
某些年初高位接盘滨湖二手房的人 ， 亏损严重 ， 少则几十万 ， 多则上百万 。
现阶段 ， 想在合肥买房赚到钱 ， 已经非常困难了 。
那么 ， 如何在合肥买房能稳赚不赔呢？第一 ， 如果是刚需购房群体 。
尽量在几个热点板块买新房 ， 比如高新区的蜀西湖板块 ， 滨湖的省府板块 ， 环湖板块 ， 金融板块 ， 包河区的淝河板块和龙川路板块 ， 经开区的南艳湖板块和翡翠湖板块 ， 庐阳区的四里河板块 ， 蜀山区的四季花海板块以及东部新中心板块 ， 这些板块的新房价格和二手房价格倒挂严重 ， 买到就是赚到 ， 其他非热点板块的新房 ， 尽量别买了；
二手房方面 ， 除非捡漏 ， 其他市场价的二手房 ， 暂时别买 ， 二手房价格还有回调的空间 ， 买不好就会亏钱 。
第二 ， 有房的购房群体 。
现阶段 ， 对于有房一族来说 ， 是一个特别好的置换房产的时机 ， 如果你的房产本身就没有太大的价值 ， 比如老破旧 ， 比如品质一般的房产 ， 都应该尽早卖掉 ， 然后去热点板块“打新”；
如果你的房产也比较优质 ， 也可以卖掉去打新 ， 很简单的道理 ， 比如你的房产现在市场价25000元每平米 ， 又不在特别优质的地段 ， 那么 ， 就应该卖掉 ， 然后在热点板块打新；
如果你的房产就在热点板块 ， 二手房价格高于新房 ， 也应该卖掉 ， 再买入价格低的新房 ， 一方面 ， 有可能一套变两套 ， 另一方面 ， 未来的新房更加符合市场的需求 ， 未来的升值空间更大 ， 现在的很多二手房品质不错 ， 但是 ， 随着住房需求的提升 ， 住房也会迭代更新 ， 现在的品质楼盘 ， 在未来也不会一直都是品质楼盘了 。
总结：最近两年 ， 合肥的房价会比较平稳 ， 甚至还有二手房价格会回调 ， 现阶段 ， 如果想在合肥买房稳赚不赔 ， 最简单的做法就是去热点板块“打新” ， 刚需可以去打新 ， 有房一族也应该把二手房卖掉 ， 置换成热点板块的新房 。
如此做法 ， 在合肥买房 ， 可以做到稳赚不赔 。
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