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房市水涨船高 ， 买房不仅为了居住 ， 也要考虑到以后的升值空间 。
但对很多购房者而言 ， 他们对商品房、回迁房、经济适用房等房屋的性质区分得不是很清楚 ， 很容易搞混 。 尤其是价格便宜的回迁房 ， 到底值得购买吗？金牌售楼员透露：太多人想错了 ， 白白吃了亏！
国家拆迁政策的实施 ， 让很多人住户都获得了承诺赔偿给拆迁户的回迁房 ， 相对于市面上的商品房来说 ， 它的价格划算很多 。 这时就涌上来很多人对回迁房情有独钟 ， 但购买回迁房 ， 也就意味可能要承担以下的风险 。
对购房者而言 ， 首先可能房子不能过户到自己的名下 ， 无法办理过户等手续 。 因为在没房产证的情况下交易 ， 属于不合法的交易行为 ， 无法受到法律保护 。
办理不了按揭就算了 ， 以后如果想进行房产转让 ， 抵押甚至户籍的迁入等 ， 都有十分大的障碍 。
最大的风险就是“更名”问题 。 因为没有人可以保证 ， 房照什么时候下来 。 而且基本上房照都是原房主的名字 。 这个时候 ， 如果能找到原房主进行过户的话 ， 可过户费不到五年 ， 税会很高 。
而如果找不到原房主的话 ， 没有本人去房产局 ， 你拿着你的购房合同 ， 也是无法办理下来的 。 没有房照 ， 这个房子你就只有使用权 ， 无法出售和贷款 。
【回迁房|金牌售楼员透露：低价回迁房能不能买？太多人想错了，白白吃大亏】当然很多人都说过 ， 回迁房的质量也容易存在很多安全隐患 。 物业、消防、供暖、卫生等都有不少的问题 。 更甚至还会存在一房多卖和违约风险 。
所以低价的回迁房到底能不能买 ， 必须满足的条件就是“拥有房产证” ， 只有拥有房产证 ， 房子的买卖、转让才是被允许的 。 现在房市中有很多回迁房没有房产证 ， 买房前一定要问清楚才行 ， 现在买房这么贵 ， 千万不能让自己吃了亏！
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