刚刚过去的第三次集中拍地，海珠天斯地块拍出了4.4万/平的成交楼面价，再度刷新了广州楼面价TOP10榜单。
我赫然发现，广州楼面价TOP10的地块当中，海珠区已占据6席！
从今年第二、第三次的拍地情况来看，海珠地价已稳坐4万+，未来的房价格局已然确定。
又一个广州房价的制高点，已经呼之欲出。
不出意外的话，这些地块或将于明年陆续入市，新房稀缺的海珠，不再断粮。
尤其是断供多年的琶洲，近期将有两大项目亮相，门槛或将达千万以上。
已成为高价地块“围城”，海珠未来能赶超珠江新城吗？买入这里，要抓紧了！
自保利天悦之后，琶洲已久没出新盘。
今年底到明年上半年，琶洲即将迎来两个全新盘，一个是位于琶洲东的保利海珠天珺，一个是位于琶洲西的越秀赤沙TOD。
久旱逢甘霖，两大项目自出世以来，就备受买房人的关注。
当下市场上关于两个项目要给茶水费才能卖到“的消息更是甚嚣尘上，有开发商近期只好发出声明，表示项目消息不实。
海珠天珺相关声明
两盘当中，海珠天珺的建设进度要远远快于赤沙Tod项目。
从现场看到，海珠天珺已几乎可以达到拿预售证的程度，近期项目也已经开始启动冻资，有望近期开盘。
海珠天珺项目实拍
项目未开先火，除了琶洲的地段价值之外，其突出的优势还在于其是拥有当下中心城区稀缺的江景资源。
整个项目距离江边直线距离大约150米，北向望江。
项目产品主打大平层，本次首推2、3号楼，户型为137-262㎡四房，首推货量大约220套左右。
北向户型以26层避难层为界，26层以上的户型有262㎡四房，26层以下则为137㎡的3+1房户型。另外，楼栋的边缘处户型为200㎡4房户型。
项目西北部和东北部均有不同不同程度的楼层遮挡，如果更多考虑江景资源，26层以上的户型产品显然更优，当然总价也是最高的。
南向户型则有138㎡3+1户型、141㎡3+1户型两种。
整体来看，海珠天珺其实也有着不少的硬伤。
周边市界面稍差，有待开发，项目四周是厂房、产业园和村落，等到城市界面起来，还要一定时间；
项目周边的产业园情况
交通条件也也有待完善，离4号线和8号线的万胜围地铁站约有2公里的距离；
楼盘小，能做的配套也有限，对于豪宅而言的高端配套更是缺失；
虽有江景，但也只是北向看江，相对于市中心同样的江景房而言，优势并不突出……
但即便如此，凭借着琶洲的价值，加之整个板块已断供多年，项目仍备受买房人期待。
毕竟，同位于琶洲东区的保利天悦，已用实际行动印证了琶洲的发展价值。
短短五年之内，保利天悦房价从3万到如今二手挂盘价突破20万，堪称广州楼市神话。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 施工|面宽均为12米的两栋自建房，简单施工易，造价25万上下
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 棚户区改造|开盘预告|合肥又有6盘要加推，均价1.39-2.54万/㎡全都有
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？