蓝皮书|改善楼盘的这个“隐藏”标准，你知道吗？蓝皮书

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市面上，很多开发商都标榜自己的楼盘是改善盘。
但是，真的如他们所说吗？
一般定义改善盘的标准有价格、户型面积段、所在区域等。
其实，还有一个“隐藏”标准，并不被大家熟知，那就是层高。
3.15米的层高，是鉴别“真伪”改善的一个关键因素。

层高越高，居住舒适度越高，但很多开发商对层高比较“吝啬” 。
主要有两个原因：
【蓝皮书|改善楼盘的这个“隐藏”标准，你知道吗？】（1）层高与开发商的成本息息相关。
层高每增加10厘米，建安成本增加2% 。
层高越高，投入的成本就越高。
开发商当然都希望把成本压缩到最低，所以多数楼盘层高集中在2.8-3米。
（2）层高越高，开发商盖的层数越少。
住宅建筑的高度是有限制的，高层限高80米，最高26层。
层高3.15米，意味着要少建一层，高层只能建到25层。
如果是2梯4户，少建一层，要少卖4套房子啊，直接影响利润。
再做个吊顶或地暖，就会显得有些憋屈，影响了舒适度。
刚需是以居住为主，改善才注重舒适。

敲黑板！划重点，哪些新盘能做到3.15米的层高呢？
小编调查了一番。

其中，金地阅千峯、格调榴园、中海城市广场钻石湾的部分高层超过26层，是因为开发商拿地时还没有限高80米的规定。
金地阅千峯、招商江山玺层高都是3.15米起；中海天空之境的层高是3.15-3.2米；
北辰金侨云璟洋房层高3.15米；
还有滨海新区的华纳豪园，层高达到3.5米……
调查中，小编还发现了一些层高3.1米的楼盘，舒适度也算不错了。
像天津瑞府、格调瑰丽花园、大华清水湾、中北祥云、中建玖棠府、融侨·方圆……
以小高和洋房为主。
还有体北鲁能公馆，洋房大面积的户型，层高也能到3.15米。
有住宅高度的限制，考虑成本和居住舒适度，想做到层高3.15米，一般情况是高层最高25层，小高层最高17层，洋房最高7层。

按照层高3.15米的维度判定改善，其实楼盘并不多。
市面上的刚需和部分改善楼盘是达不到这个标准的。
大家选择新盘时，不妨关注下层高这个点。

蓝皮书|改善楼盘的这个“隐藏”标准，你知道吗？

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