万科城|康桥东麓园交房，五佳好房变成‘无佳好房’！万科城

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01
我的朋友买了康桥东麓园。
前几天交房，她不敢去收房，害怕会很失望。
楼精恰好有爱好看房的职业病，遂上周陪她一起先去看了看。
看完，她挺心凉，我挺失望。
这种感觉怎么形容？
就像你兴冲冲地花了大笔彩礼钱，去娶了一个绝世美女回家。
结果，她把那盖头一揭，你看到的是一张相貌平平的脸，和隔壁村的翠花相差不大。
【万科城|康桥东麓园交房，五佳好房变成‘无佳好房’！】康桥东麓园的实景呈现，凭良心说，差的不能看吗？不至于。
你要是当成刚需盘来看，还可以。
但要是想起它是区域标杆、高端改善，这交房实景就配不上它的身份。
真要用一句话总结康桥东麓园的交房实景，那就是：
糙，实在是糙！
很多细节不能直视。
外立面米黄色，刷的真石漆。没有看到网上那种凹凸不平，但能看出边角翘皮，有赶工的痕迹。

景观绿化层次不够，灌木冬青和草坪居多。大面积的草坪还是刚铺上的块状草皮。

户型设计非常不错，但精装呈现上很一般。大面上看上去可以，不能细抠。

细抠小问题很多。
地砖对缝不严、阳台顶上大洞、美缝没做好、马桶档次低、冰箱预留空间不太足……

一套房子看下来，需要整改的小细节能找到几十上百处。
除此之外，还有老年健身区地砖铺设问题、洋房电梯与步梯空间设计不够合理等等问题。
当然，也不是毫无亮点。
社区大门、公共区域装修和入户门品质，这三项做的有质感、还不错。

就整个交房呈现来看，属于刚需的一档。
我和朋友交换了看法。
她首套房买的万科城，康桥东麓园的交付水平可以类比当年的万科城。
问题是，康桥东麓园的入手价是当年万科城的3倍。
多出的15000元/㎡的溢价，全靠地段、或者近北龙湖的贵气支撑？
02
康桥东麓园，这样一个以区域标杆自居的楼盘，当年是对标万科美景世玠的。
品质上对标，价格上也对标。
绝大部分产品，以小高层22000-23000元/㎡，洋房27000元/㎡销售出去。
如此高的价格，因品质产生的溢价大概在5000-6000元/㎡。
普通建安成本大概3000元/㎡，买房客户为品质额外付费5000元/㎡。
8000块一平的投入砸下去，咋就是这样的结果。
康桥东麓园2018年入市，一开始调起的就很高。
北龙湖副区、纯粹改善， 129㎡起步、极简线条搭配局部铝板……
营造出来的，完全是一个匹配改善人群的白富美形象。
一路看起来都是用心呵护的楼盘，为什么实际呈现与宣传落差这么大。
当年在房企，我和身边的同事其实当年都曾拿这个楼盘当过典型的改善标杆。
接待从集团总部来的领导，要看的开发商，必看康桥。
要调研的楼盘，必选康桥东麓园、美庐湾。
在我们从业者心里，康桥算是一座品质的丰碑，河南本土房企的骄傲。
品质丰碑干出来的高端代表作，咋就落得一地鸡毛。

万科城|康桥东麓园交房，五佳好房变成‘无佳好房’！

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