扬州|高层和别墅高低混搭的小区不能买？内行指出硬伤，别等入住再后悔扬州

如果最近两年买过房的人们可能会发现一些现象，那就是很多楼盘都存在高低混搭的现象，比如高层和别墅高低混搭，还比如高层和低层住宅高低混搭。为什么开发商热衷于建设高低混搭的小区呢？原因也很简单，就是为了获得更多的利润。一块土地在开发商拍回来之前，土地的性质和容积率都已经被确定好了。也就是说，一个楼盘的容积率是固定的，而开发商通过高低混搭，可以在容积率不变的情况下，尽可能地去开发一些价格更高的住宅，比如低层洋房和别墅等等。就比如别墅和高层住宅混搭的小区，容积率不变，别墅的价格高很多，开发商可以通过别墅实现一块土地利润最大化。
可以看出，高低混搭的小区对开发商是有利无害的，开发商可以获得更多的利润。但是有得就有失，既然开发商能够获得更多的利益，就说明购房者的权益可能受到了一定侵害。特别是高层和别墅高低混搭的小区，缺点有很多，就比如针对的客户人群都是两极化的。因此，高层和别墅高低混搭的小区，也被称之为“鸡头凤尾”小区，高不成低不就。所以，大家在买房时，如果碰到了别墅和高层住宅混搭的小区，最好要弄清楚这类小区到底存在哪些缺点，在弄清楚了之后，可以再决定是否购买这类小区的房子。如果不清楚这类混搭小区的缺点，稀里糊涂地就买了房子，等以后居住之后再后悔就来不及了。而对于高层和别墅这类高低混搭的小区，内行人指出了高层住宅和别墅各自的硬伤。

别墅的硬伤1、看似容积率低，其实高层住宅区域容积率并不低
对于高层住宅和别墅混搭的小区，由于有别墅的存在，所以一般容积率并不高。而开发商在宣传时，也会拿低容积率来宣传，对此，购房者不要被置业顾问给忽悠了，特别是对于购买高层住宅的购房者，千万不要觉得容积率低。别墅的容积率非常低，一般都在1以上，所以有别墅的存在，别墅拉低了整个小区的容积率。所以看似容积率低，其实高层住宅的容积率并不低。
2、绿化分配对高层住宅也不公平
小区也有绿化率，绿化率越高的小区，小区绿化就越高，品质就会越高。但是在高层住宅和别墅混搭的小区中，别墅区会集中大量的绿化，所以看似绿化率很高，其实高层住宅区域的绿化并不多，这对高层住宅的业主是非常不公平的。

3、可能出现同一小区不同的待遇问题
别墅和高层住宅本身就是一个两极分化，别墅的价格非常高，而高层住宅的价格则低很多，这导致购买两类房子的人也都是不同收入人群的。而开发商在销售高层住宅时，一般会宣传小区的各种好，而销售别墅时，也会宣传别墅的各种好，同时还会给别墅业主各种承诺。正是因为这些原因，就导致了后期这种混搭小区可能出现同一小区不同待遇的问题，并且大概率不利于高层住宅业主，这是因为别墅区的物业费比较高。最近几年，很多高层住宅和别墅混搭的小区都出现了矛盾，就是因为待遇不公的原因。

扬州|高层和别墅高低混搭的小区不能买？内行指出硬伤，别等入住再后悔

推荐阅读

vivo手机收音机在哪里手机收音机在哪里

埃及新行政首都

周润发在哪部电影中演的卫斯理

西安D类人才认定要求所有材料必须是西安开的吗

怎么让孩子变得大方自信呢

烟雨江湖即墨老酒在哪里买

oppo手环怎么连接手机 oppo手环如何连接手机

《侠客风云传前传》南少林大师兄bug一览

一定要会设置这5项 win10运行速度提高90%小技巧

梦幻西游藏宝阁攻略详细步骤与大家分享

植脂末是什么东西

有横梁的客厅怎么装修

方舟巨齿鲨鞍几级解锁

我的世界怎么造美观简易的房子

开心果怎么挑选，开心果几月扦插

OPPO手机性价比排行】手机中国 oppo哪一款手机性价比最高