【楼市内参】12月3日房地产行业关键词“洛阳”、“上海”
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#品质家园#快讯要点
1. 洛阳发布经济适用房新规 购买满五年可上市交易或取得完全产权
2. 上海第三批集中供地第四日 8宗地揽金127亿
3. 保定主城区挂牌出让10宗地块 将于12月23日拍卖
4. 融信中国前11月累计销售1452.75亿 单月销售97.42亿元
5. 时代中国前11个月合同销售额约865亿 同比增3.5%
6. 中南建设前11个月房地产销售金额1828.3亿元 同比减少6.3%
洛阳发布经济适用房新规 购买满五年可上市交易或取得完全产权12月2日，洛阳市人民政府发布《关于进一步加强城市区经济适用住房上市交易管理的意见》。
《意见》对城市区经济适用住房上市交易或取得完全产权管理工作提出如下要求：
经济适用住房购买不满5年的，不得直接上市交易或取得完全产权。如购房人因特殊原因确需出售，由政府按原出售价格扣除折旧费后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。
经济适用住房购买满5年或实际居住满5年需上市交易或取得完全产权的，须报经市住建部门审查，确定是否回购。政府不回购的，按照规定标准缴纳相关费用后可上市交易或取得完全产权。经核准同意上市交易的经济适用住房按我市二手房交易流程办理。
城市区经济适用住房上市交易或取得完全产权土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。
单套面积90平方米(含90平方米)以内，按购房价格和申请上市交易或者取得完全产权时的价格(以税务部门征收契税的计税依据为准)差值部分的比例征收。2012年12月31日前购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为10%;2013年1月1日起购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为15%。
单套面积超过90平方米的，超出部分收益所得按上述标准双倍收取
对购买满5年或实际居住满5年已列入棚户区改造、基础设施、公益设施建设计划范围的经济适用住房，政府回购的，经市政府批准，按征收决定发布之日市场价格扣除折旧费后回购;政府不回购的，须补缴土地出让金和收益所得后，按房屋征收相关法规政策执行。
《意见》明确，住建部门须建立住房保障管理档案，产权人将已购经济适用住房上市交易或取得完全产权的，不再具有购买或租住保障性住房资格。
上海第三批集中供地第四日 8宗地揽金127亿12月2日，上海第三批集中供地第四日，涉及青浦区、嘉定区共8宗地块，总起价124亿元。
本次出让的8宗地块均成功出让，总成交额127.05亿，地块具体成交信息为：
青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块, 被上海象屿置业有限公司,烟台招商局置业有限公司,江苏师山置业有限公司以33.56亿元联合竞得，土地用途商品房，出让面积3.9 万平方米，容积率2.33。
青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块，由合肥安之联置业有限公司以12亿竞得，土地用途商品房，出让面积5.03万平方米，容积率1.25。
嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块，由烟台招商局置业有限公司,苏州南山新程房地产开发有限公司以27.05亿元竞得，土地用途商品房，出让面积4.9 万平方米,容积率07A-02A地块：普通商品房 2.3,06A-01A地块：普通商品房 2.3。
嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块，由马鞍山深业地产有限公司以8.84亿元竞得，土地用途商品房、办公楼，出让面积4.47万平方米，容积率2.3。
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