从国内豪宅趋势上分析 ， 值得家族传承的豪宅 ， 最好在一线城市 ， 与像武汉这样的新一线城市；最好在重要的金融中心、科技创新中心；最好在富豪扎堆的板块、最好宜居 ， 配套最优 。
03
武汉的豪宅品质 ， 与一线城市相比 ， 还有很大空间 。
最近两年 ， 在户型设计、面积尺度、装修品位、公区配套等方面 ， 武汉的豪宅有所升级 。 但迫于售价与市场 ， 升级的动作很小 ， 全方面创新的豪宅凤毛麟角 。 或者说在上海、深圳看到的豪宅 ， 在武汉有原版的都很少 。
对于刚需盘 ， 每平米涨300-500元 ， 买家都很在意 ， 随时买隔壁家的便宜项目 。
在武汉1-11月 ， 住宅网签50强榜单上 ， 没有一个豪宅项目 。 豪宅从来都不是流量盘 。
而豪宅盘 ， 每次少则涨3000 ， 多则6000以上 ， 对于豪宅买家来说 ， 他们只买贵的 ， 贵的就是对的 。 豪宅盘里 ， 200平米以下户型 ， 属于刚需级豪宅 。
豪宅盘的涨价 ， 很多时候与楼栋位置、产品没有关系 ， 就是任性 。
而买家们用的是奢侈品的购买思维：一线品牌的奢侈品从不降价打折 ， 即使打折也是过季老款 。
到2022年 ， 武汉豪宅很容易破6万天花板 ， 塔尖豪宅级别将跨入2000万级 。
今年房价5.2万元 ， 明年再涨8000 ， 那是很容易的事 。
从今年的豪宅备案价看 ， 有关部门对豪宅的备案价是适当放开的 。 调控更多是刚需与首次改善住宅 。
［后记］
千万级豪宅热、豪宅抢购潮 ， 是一线城市的共同现象 。
在新一线城市 ， 塔尖人群看得上的房子 ， 往往也在千万级 。 抛售普通房产 ， 换购优质资产 ， 将是武汉豪宅市场上的大趋势 。
看惯了北上深 ， 单价15万的房子 ， 再看武汉5万的豪宅 ， 就如“白菜价” 。
1000多万 ， 能为自己买一个好的观江位 ， 为子女在稀缺地段留一套传承的资产 。 更重要的是 ， 这套豪宅是能跨越经济周期的资产 。
同样 ， 1000多万 ， 在一线城市的核心 ， 只能买一套100多平的小户型 。
【万科|武汉，今年有2640人买了千万豪宅】文｜杨光华（地产写字人）
推荐阅读
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 武汉市自然资源和规划局|确定了！白沙洲将新添一所高中
- 购房置业|今年起，农村老家的老房子，统统按照“新规”处理，子女提前知晓
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 武汉|男友花130万在上海买20㎡新婚房，闺蜜劝我不要嫁，太丢脸了
- 上海|租得到、租得好 上海今年建设筹措17.3万套（间）保障性租赁住房
- 武汉|选择购房二手房的“最佳房龄”是多久？
- 万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？